2025年高等教育经济类自考-00173房地产金融考试近5年真题荟萃附答案.docx
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2025年高等教育经济类自考-00173房地产金融考试近5年真题荟萃附答案
第I卷
一.参考题库(共80题)
1.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（）
A、贷款额度
B、应付利息
C、市场价格
D、市场利率
2.房地产商业贷款的原则有（）
A、安全性
B、流动性
C、盈利性
D、政策性
E、无偿性
3.个人住房担保贷款为组合贷款的，抵押人在办理抵押物财产保险时应明确（）为保险的第一受益人。
A、抵押权人
B、商业银行
C、贷款委托人
D、住房公积金贷款委托人
4.住宅合作社是一种互相帮助、共同建房的（），属集体合作性质。
5.家庭年收入指家庭全体成员的（）及其他合法收入。其高低能说明（）状况，也能间接地说明（）。
6.住房公积金制度是一种社会综合保障制度，住房公积金管理费用率是（）。
A、[当年管理费用支出额÷（住房公积金支出额×住房公积金增值收益率）]×100%
B、[当年管理费用支出额÷（住房公积金当年归集额×住房公积金归集率）]×100%
C、[当年管理费用支出额÷（住房公积金当年实际缴存额×住房公积金增值收益率）]×100%
D、[当年管理费用支出额÷（住房公积金当年归集额×住房公积金增值收益率）]×100%
7.信贷机构与客户之间的存贷关系是（）。
A、委托代理关系
B、债权债务关系
C、经营管理关系
D、所有支配关系
8.以房屋作为标的物的保险是一种（）。
A、财产保险
B、信用保险
C、实物保险
D、价值保险
9.下列属于房地产金融的业务种类的是（）。
A、房地产信托
B、房地产股票
C、住房储蓄业务
D、房地产抵押贷款
E、房地产开发与经营贷款
10.在抵押贷款中，抵押房屋仍由借款人占有、使用和管理，但借款人应遵守以下约定（）
A、保证所占管房屋的安全性、完整性
B、保证所占管房屋由自己使用
C、随时接受抵押权人检查
D、不得有损害所占管房屋的功能或降低其价值的行为
E、借款人向贷款人认可的保险机构投保，贷款人为保险事故赔偿的第一受益人
11.我国住房合作社的类型有（）
A、单位型住房合作社
B、系统型住房合作社
C、解困型住房合作社
D、解危型住房合作社
E、自愿型住房合作社
12.对房地产金融机构而言，信贷资金的来源主要由（）组成。
A、主动负债
B、基本建设拨款
C、借入资金
D、国家贷款
E、同业往来资金
13.贷款期限不同，利率不同，这种因期限差异造成的利率差异可以称为（）。
14.某借款人向某商业银行申请个人住房贷款200000元，期限24个月，贷款月利率为4.875‰，借款人选择按月等额本息方式还款，合同约定每月还款额为8447.33元。计算前两个月月末偿还本金额、利息金额和贷款的余额。
15.与银行其他信贷品种不同，个人住房贷款具有（）特点。
A、是银行主要消费信贷品种
B、必须设立担保
C、基础是抵押权
D、不可以实行证券化
E、业务具政策性且成本较高、效益较好
16.房地产保险的被保险人（或受益人）在发生约定的保险事故时，根据合同向保险人提出保险金赔偿要求的法律行为称之为（）。
A、赔偿
B、索取
C、理赔
D、索赔
17.（）是房产保险人与投保人之间签订的正式保险合同，是最完整的保险合同形式。
A、批单
B、保险单
C、保险凭证一
D、投保单
18.“信贷”即信用贷款，是指以借款人的（）发放的贷款，借款人不需要提供担保。
19.消费性房地产金融服务，是指为房地产的消费者提供各种金融服务的金融活动，其服务对象主要是（）等。
A、经营者
B、建设者
C、消费者
D、购买者