2025年高等教育经济类自考-00168房地产经济学考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案.docx

（图片大小可自由调整）

2025年高等教育经济类自考-00168房地产经济学考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.在市场经济条件下，使用城市“劣等”土地不需要支付（）

A、地租

B、级差地租

C、绝对地租

D、土地使用费

2.房地产贷款的计划性主要表现方面有（）

A、信贷规模的计划性

B、房地产销售的计划性

C、房地产管理的计划性

D、房地产开发规模的计划性

E、房地产信贷资金运营的计划性

3.简述物业管理的发展趋势？

4.现阶段，房地产中介服务机构规模大，并且市场占有率较高。

5.固定资产投资方向调解税

6.房地产业在国民经济中的基础性地位？

7.房地产升值的实质是（）.

A、房地产价格随着物价水平的上涨而提高

B、房地产所占用的土地的升值

C、市场需求的减少

D、土地和房的升值

8.马克思的级差地租理论概述？

9.为什么房地产投资仍有风险？它有哪些风险？如何控制这些风险？

10.房地产的定价，分析每平方米单价的合理价位，再根据面积、朝向、视野、楼层、结构、材料等采取不同的定价。这种定价法叫做（）？

A、成本导向定价法

B、竞争导向定价法

C、试探定价法

D、加权定价法

11.城市土地有偿使用的方式主要有土地（）和土地（）两种。

12.培育住宅产业成为新经济增长点的基本条件是（）.

A、形成住房消费群体

B、增加住宅供应

C、增加住房补贴

D、提高公积金缴交额度

13.决定房地产供给的主要因素有（）

A、土地价格和城市土地的数量

B、房地产市场价格

C、税收政策

D、建筑材料供应能力和建筑能力

E、房地产开发商对未来的预期

14.试述房价与地价的关系？

15.属于项目开发可行性研究动态分析方法的是（）。

A、净现值法

B、投资回报率法

C、投资收益率法

D、投资回收期法

16.杜能的农业区位理论研究的主要问题是（）。

A、如何通过合理布局使农业生产达到节约运输成本的目的，从而最大限度地增加利润

B、通过对运输、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，以配置工业企业理想区位

C、各类城市用地趋于沿主要交通线路和自然障碍物最少的方向由市中心向市郊呈扇形发展

D、基于社会生态学里入侵和继承概念来解释土地利用在空间上的排列形态

17.房地产市场细分的变量中，下列哪一项是房地产消费市场至关重要的决定因素？（）

A、收入变量

B、地理变量

C、职业变量

D、年龄变量

18.在我国，建立合理的房地产市场运行机制主要包括（）.

A、价格机制

B、供求机制

C、竞争机制

D、调节机制

E、利益风险机制

19.房地产市场是房地产商品交换关系的总和。

20.建筑物价格主要由（）构成。

A、建筑工程

B、设备费

C、安装工程费

D、监理费

21.房地产市场有哪些特点？

22.（）和监测预警理论是经济预警理论的两大理论支柱。

A、经济周期理论

B、市场预测理论

C、宏观调控理论

D、生命周期理论

23.房地产商品的类型主要有（）

A、房地产服务、房地产开发、房地产咨询

B、建筑地块、房屋、房地产服务

C、生活用房、生产用房、行政用房

D、土地、房屋、附属建筑物

24.国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或人股和（）。

A、土地使用权转让

B、土地使用权出租

C、国有土地租赁

D、土地使用权抵押

25.房地产营销市场具有（）

A、广泛性

B、区域性

C、差异性

D、时效性

26.造成建筑物损耗的贬值可分为（）

A、自然性贬值

B、功能性贬值