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2025年高等教育经济类自考-00173房地产金融笔试考试历年典型考题及考点含含答案

第1卷

一.参考题库(共100题)

1.（）是资本使用者给中介服务机构或直接给资本供应者在一定时期按一定方式偿还债务的承诺。

2.我国房地产金融机构的主体是（）

A、住房储蓄银行

B、商业银行房地产信贷部

C、住房合作社

D、住房信贷保险机构

3.随着时间的推移，房地产需要一定的折旧。为了保证初始投资时的资产价值，每年都应从收入中抽提一部分来弥补建筑物损失，这个过程可以称为（）。

4.借款人申请房地产开发贷款的资格审查要求证照齐全、资信条件好，其中的证照主要有（）。

A、建设用地规划许可证

B、建设工程规划许可证

C、国有土地使用权证

D、房屋租赁许可证

E、建设工程开工证

5.住宅合作社是一种互相帮助、共同建房的（），属集体合作性质。

6.家庭年收入指家庭全体成员的（）及其他合法收入。其高低能说明（）状况，也能间接地说明（）。

7.在贷款合同期内，由于市场利率变动而导致借款人提前偿还贷款，发生理性违约，贷方会因此遭受损失而形成（）。

A、流动风险

B、违约风险

C、利率风险

D、提前还款风险

8.资产收益率是指该项资产所有（）与该项资产价值总额的比值，说明整个资产的收益水平。

9.房地产商业贷款的原则有（）

A、安全性

B、流动性

C、盈利性

D、政策性

E、无偿性

10.房地产金融的主要任务有哪些？

11.直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市，应当设立住房公积金管理委员会，住房公积金管理委员会需履行的职责有（）。

A、负责住房公积金的核算

B、负责住房公积金的保值和归还

C、确定住房公积金的最高贷款额度

D、编制、执行住房公积金的归集、使用计划

E、根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例

12.房地产金融市场极为不规范、不成熟，存在许多急需改进的地方。概括来讲有（）

A、资金来源单一

B、贷款品种可选择性差

C、法律体系不完善

D、市场发育滞后

E、人民银行经营机制有待转变

13.债务人的还款能力明显出现问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还债务，即使执行担保，也可能会造成损失，这种贷款的风险程度是（）

A、次级

B、可疑

C、关注

D、损失

14.根据《担保法》规定，可以质押的权利包括（）。

A、汇票、支票、本票、债券

B、依法可以转让的股份、股票

C、依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权

D、依法可以质押的其他权利

E、存款单、仓单、提单、罚单

15.抵押率是指（）与作为抵押物的住房价值之比；质押率即贷款额与（）之比。

16.（）是指贷款额与所购住房购置价格之比。

17.我国已形成以（）为主的房地产金融体系。

A、投资公司

B、证券公司

C、政府主管部门

D、各商业银行房地产信贷部

18.利率表现为（）。

A、利息和本金的比率

B、利息和全部投资收益的比率

C、借贷资金和资产的比率

D、全部投资收益和资产的比率

19.个人住房贷款归纳起来主要有以下类型（）

A、政策性个人住房抵押贷款

B、自营性个人住房抵押贷款

C、个人住房组合贷款

D、住房装修贷款

E、个人住房改造贷款

20.以房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，投资资金量大，投资价值的回收需要更长时间。因此我国住房抵押贷款的最高年限为（）年。

A、20

B、10

C、30

D、40

21.房地产金融市场的客体要素为（）。

A、中介公司

B、政府

C、资金

D、房地产企业

22.房产开发贷款其特点是（）。

A、单项贷款规模大

B、受市场因素影响大