房地产估价第3阶段测试题.pdf

江南大学现代远程教育2013年上半年第三阶段测试卷 考试科目 : 《房地产评估》第 7 章至第 10 章（总分 100 分） 时间： 90 分钟 学习中心（教学点） 批次： 层次： 专业： 学号： 身份证号： 姓名： 得分： 一、单项选择题： （本题共 10 小题，每题 2 分，共 20 分） 1、对同一宗房地产而言， （ B 　） 　 A．房地价格 =土地价格 +建筑物价格 - 建筑物折旧 　 B．建筑物价格 =房地价格 - 土地价格 　 C．土地价格 =房地价格 - 建筑物价格 - 建筑物折旧 　 D．房地价格 =土地价格 +建筑物价格 +建筑物折旧 2 、当较为精确地应用假设开发法时，应考虑（　 C　）。 A ．通货膨胀影响 B ．投资利息因素 C ．资金时间价值 D ．投资风险补偿 3 、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最 佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（ D 　　）和长期趋势法相 结合进行估算。 A ．比较法 B ．收益法 C ．成本法 D ．路线价法 4 、开发商在开发某别墅区时， 为了增加利润提高了建筑密度和容积率， 但结果反而使别墅 的价格下降，这是因为（ B 　）。 　 A．市场不景气 　 B．该别墅区的环境条件变差 　 C．该别墅的单位开发成本降低 　 D．开发商可获得满意的利润即可 5 、某商场建成 3 年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 40 年，建筑物的经 济寿命为 50 年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（　 B　）年。 ( 说明：题干中假设土 地出让合同中未约定不可续期 ) A ．40 B ．43 C ．47 D ．50 6 、某高层住宅大楼，房地总价值为 8000 万元，其中建筑物价值占 40%。某人拥有其中的一套 住宅，房地价值为 150 万元，该部分的建筑物价值为 50 万元，则此人占有的土地份额为（ A ）。 A ．1．9% B ．2 ．1% C ．2 ．3% D ．2 ．5% 7 、若标准宗地的临街深度为 10m，按照四三二一法则计算临街深度为 15m的宗地价格，其平 均深度价格修正率为（　 B　）。 A ．78% B ．85% C ．117% D ．150% 8 、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（　 D　）。 A．路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理 B．路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价 C．运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐 D．路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价 9 、已知临街矩形地块甲的总价为 36 万元，临街宽度为 20ft ，临街深度为 75ft 。现有一相邻 矩形地块乙，临街宽度为 30ft ，临街深度为 l25ft 。运用四三二一法则，地块乙的总地价为 （A　）万元。 A．65．4 B．81．8 C．87．2 D．109．0 10、某大厦总建筑面积 10000㎡，房地总价值 6000 万元，其中，土地总价值 2500 万元。某人 拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为 180 万元，建筑面积为 240㎡。如果按照土地价 值进行分摊，则该人占有的土地份额为（　 B　）。 A ．2