房地产项目开发成本的有效控制与研究 大学论文.doc

自学考试本科毕业论文（设计） 房地产项目开发成本的有效控制与研究 年 月 目 录 摘要 III ABSTRACT IV 1 引言 1 1.1 本课题的研究目的与意义 1 1.2 本课题研究的理论回顾 1 1.3 本课题的研究方法 1 1.4 本课题的研究结构安排 1 2 临沂市房地产市场发展现状 3 2.1 兰山城区 3 2.2 北城新区 3 2.3 河东区 3 2.4 经济开发区 3 2.5 罗庄区 4 3 房地产价格成本构成和分析 5 3.1 临沂市房地产市场宏观发展趋势 5 3.2 土地供应用途分析 5 3.3 房地产成本构成种类分析 6 3.3.1 土地费用 7 3.3.2 建安费用 7 3.3.3 销售费用 7 3.3.4 间接费用 7 3.3.5 不可预见费 7 3.3.6 其它费用 7 3.4 数据分析 8 3.5 房地产开发成本现状 8 4 房地产开发成本控制建议 9 4.1 土地费用成本控制 9 4.2 建安费用成本控制 9 4.3 销售费用成本控制 10 4.4 间接费用、管理费成本控制 10 4.5 不可预见费、其它费用成本控制 10 5 结论 12 参考文献 13 致谢 14 房地产项目开发成本的有效控制与研究 摘要 随着市场经济的发展，房地产项目逐渐成为我国经济的支柱产业。房地产成本关系着商品房终端销售价格，影响了购房者的利益，同时也影响着开发商的收益。而从地方政府角度看，对于房地产成本的掌握和控制，有助从宏观角度分析区域房地产市场发展趋势，并为后续的决策提供必要的依据和参考。所以说，研究房地产项目的开发成本，分析如何控制开发成本，对于开发商，购买方和政府来说都有重要的意义。本篇论文立足山东省临沂市近年来房地产市场发展和房价变化情况，开展调查研究，从成本构成分析入手，抽样选取了临沂市行政区内兰山区、北城新区、河东区、罗庄区、高新区、经济开发区等区域房价及成本构成情况的变化，在掌握大量详实的一手材料基础上，运用科学的分析方法，对相关数据进行分析，研究如何有效控制房地产项目开发成本，并提出了一些控制的建议，得出结论 关键词： ABSTRACT With the development of the market economy, the real estate project has gradually become the pillar industry of our countrys economy. Real estate cost relationship with the terminal sale price, affect the interests of buyers, but also affects the developers. And from the perspective of the local government for mastering and controlling real estate costs, help from the macroscopic Angle analysis of the regional real estate market development trend, and provide necessary basis for subsequent decision-making and reference. So, the research of real estate project development cost, analysis how to control the cost of development, for developers, the purchasers and the government has important significance. Of linyi in shandong province in this paper based on the real estate market development and changes in house prices in recent years, to carry out the investigation and study, from the cost analysis, sampling to select the country-specific ones within the administrative area, linyi beicheng district, hedong district, Luo Zhuang area, high-tech zon