昆山房地产市场月度研究报告.pdf

07年8月昆山房地产市场月度研究报告 07年8月昆山房地产市场月度研究报告 0077年年88月月昆昆山山房房地地产产市市场场月月度度研研究究报报告告 目 录 目 录 目目 录录 PART 1 宏观房地产发展形势 PART 1 宏观房地产发展形势 PPAARRTT 11 宏宏观观房房地地产产发发展展形形势势 一、 总体供求形势 一、 总体供求形势 一一、、 总总体体供供求求形形势势 1.房地产投资——增速加快 1.房地产投资——增速加快 11..房房地地产产投投资资————增增速速加加快快 2.新开工及竣工面积——增幅平稳 2.新开工及竣工面积——增幅平稳 22..新新开开工工及及竣竣工工面面积积————增增幅幅平平稳稳 3.供应结构——结构性矛盾依然突出 3.供应结构——结构性矛盾依然突出 33..供供应应结结构构————结结构构性性矛矛盾盾依依然然突突出出 4.销售情况——空置下降，销售与竣工面积比上升 4.销售情况——空置下降，销售与竣工面积比上升 44..销销售售情情况况————空空置置下下降降，，销销售售与与竣竣工工面面积积比比上上升升 二、 价格态势 二、 价格态势 二二、、 价价格格态态势势 1.土地价格——上涨远高于房价 1.土地价格——上涨远高于房价 11..土土地地价价格格————上上涨涨远远高高于于房房价价 2.商品住宅价格——涨势不减 2.商品住宅价格——涨势不减 22..商商品品住住宅宅价价格格————涨涨势势不不减减 三、 最新政策解读 三、 最新政策解读 三三、、 最最新新政政策策解解读读 1.《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 1.《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 11..《《国国务务院院关关于于解解决决城城市市低低收收入入家家庭庭住住房房困困难难的的若若干干意意见见》》 2.金融：全国各地银行纷纷收紧个人住房贷款发放。 2.金融：全国各地银行纷纷收紧个人住房贷款发放。 22..金金融融：：全全国国各各地地银银行行纷纷纷纷收收紧紧个个人人住住房房贷贷款款发发放放。。 PART 2 与房地产市场关系重大的经济、城市建设等动态 PART 2 与房地产市场关系重大的经济、城市建设等动态 PPAARRTT 22 与与房房地地产产市市场场关关系系重重大大的的经经济济、、城城市市建建设设等等动动态态 一、 区域经济 一、 区域经济 一一、、 区区域域经经济济 1－7月昆山经济重要参数 1－7月昆山经济重要参数 11－－77月月昆昆山山经经济济重重要要参参数数 二、 城市建设 二、 城市建设 二二、、 城城市市建建设设 1. 昆山成为国家生态园林城市试点市 1. 昆山成为国家生态园林城市试点市 11.. 昆昆山山成成为为国国家家生生态态园园林林城城市市试试点点市市 2. 前进西路等中心老城区改造进展迅速 2. 前进西路等中心老城区改造进展迅速 22.. 前前进进西西路路等等中中心心老老城城区区改改造造进进展展迅迅速速 3. 环城滨江景观带建设启动 3. 环城滨江景观带建设启动 33.. 环环城城滨滨江江景景观观带带建建设设启启动动 4.昆山参评“中国人居环境奖”成为全省唯一一个推荐参评城市 4.昆山参评“中国人居环境奖”成为全省唯一一个推荐参评城市 44..昆昆山山参参评评““中中国国人人居居环环境境奖奖””成成为为全全省省唯唯一一一一个个推推荐荐参参评评城城市市 三、 房地产政策 三、 房地产政策 三三、、 房房地地产产政政策策 1. 昆山整治房地产市场秩序、 1. 昆山整治房地产市场秩序、 11.. 昆昆山山整整治治房房地地产产市市场场秩秩序序、、 2. 建设局行政审批提速 2. 建设局行政审批提速 22.. 建建设设局局行行政政审审批批提提速速 PART 3 8月昆山市场总体情况分析 PART 3 8月昆山市场总体情况分析 PPAARRTT 33 88月月昆昆山山市市场场总总体体情情况况分分析析 一、 土地市场分析 一、 土地市场分析 一一、、 土土地地市市场场分分析析 1.07年上半年供应情况分析表 1.07年上半年供