2015年4月重庆市房地产市场月度研究报告.doc

目 录 第一部分 行业动态 一、政策法规 二、市政规划 三、行业动态 第二部分 土地市场 一、供应分析 二、成交分析 第三部分 本月新增物业研究 一、新开楼盘一览表 二、新增住宅市场分析 第四部分 商品房市场 一、供求关系分析 二、供应分析 三、成交分析 第五部分 房市营销动态研究 一、4月各类营销活动概况 二、4月营销分析 第一部分 行业动态一、政策法规 央行年内第三次上调存款准备金率，再调0.5％达到16％ 中国人民银行4月16日宣布，从4月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行08年以来第3次上调存款准备金率，也是07年以来第13次动用这一货币政策工具。此次调整后，普通存款类金融机构将执行16％的存款准备金率标准，再创历史新高。 链接：2007年以来存款准备金率调整后的股市表现 次数 公布时间 调整前 调整后 幅度 公布后首个交易日沪指表现 12 08年03月18日 15% 15.5% 0.5% 上涨2.53% 11 08年01月16日 14.5% 15% 0.5% 下跌2.63% 10 07年12月08日 13.5% 14.5% 1% 上涨1.38% 9 07年11月10日 13% 13.5% 0.5% 下跌2.4% 8 07年10月13日 12.5% 13% 0.5% 上涨2.15% 7 07年09月06日 12% 12.5% 0.5% 下跌2.16% 6 07年07月30日 11.5% 12% 0.5% 上涨0.68% 5 07年05月18日 11% 11.5% 0.5% 上涨1.04% 4 07年04月29日 10.5% 11% 0.5% 上涨2.16% 3 07年04月5日 10% 10.5% 0.5% 上涨0.43% 2 07年02月16日 9.5% 10% 0.5% 上涨1.40% 1 07年01月5日 9% 9.5% 0.5% 上涨0.94% 【同成】：存款准备金率这一举措是为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长。此次是央行08年以来第次上调存款准备金率，也是07年以来第12次动用这一货币政策工具。二、市政规划快速公交线南延三套方案出笼 重庆首条快速公交线（BRT）已在高九路上运行（大坪九坑子—九龙园区）。4月23日， BRT公司正准备把BRT运行线路，从九坑子延伸到龙头寺。而向南延伸的三套方案也出笼了。 向北：九坑子到龙头寺 从九坑子向九龙园区方向运行到虎头岩转盘，掉头向北；穿虎头岩隧道，上嘉华大桥；过桥后通过在建的鸿恩寺隧道，到达冉家坝；再经新溉路或其他道路，最终到重庆北火车站（龙头寺）。 向南：3种方案备选 　　BRT线向南的延伸方案，目前准备了3个。即从现在的九龙园区向3条不同的候选线路延伸。方案一：九龙园区经在建的水碾立交，过李家沱长江大桥，到达李家沱。这基本上是一条很平直的路。方案二：九龙园区—陈庹路—大渡口。方案三：九龙园区—华福路—金建路，形成一个环线再到大渡口。 BRT线路将分段延伸 据BRT公司透露，BRT线的线路延伸方案，定下来后不会一步到位。“我们将根据城市道路建设、客流增长等多种因素，逐段延伸。”BRT公司有关负责人说。 【同成】： 三、行业动态 主城09年建80万平米限价房 3月31日，市国土房管局公布了《重庆市2009年度住房建设计划》（以下简称计划）。计划显示，2009年全市拟新建住房建筑总面积3115.17万平方米，并首次提出限价商品房的建设计划：09年建限价普通商品住房100万平方米。 90平米以下户型超7成 2009年的住房建设依然以中小户型为主。计划显示，2009年全市拟新建住房建筑总面积3115.17万平方米，其中主城区拟新建住房建筑面积1724.63万平方米，远郊区县拟新建住房建筑面积1390.54万平方米。 从户型结构看，09年住房建设计划中，单套套型建筑面积90平方米以下的住房面积为2283.17万平方米，占住房建设总面积的73.29%。 4.58万套经适房09年开建 在3115.17万平方米的总建筑面积中，09年计划建设政府保障性住房326.94万平方米。 保障性住房主要包括廉租房和经济适用房。计划显示，在326.94万平方米的保障性住房中，廉租住房51.99万平方米，经济适用房的建筑面积为274.95万平方米。按照我市出台的相关政策，经济适用房的套型面积控制在60平米左右，照此计算，09年我市有4.58万套经济适用房入市。 09年我市将推限价房 　　计划显示，09年全年计划商品住房建设2788万平方米，中低价位、中小套型普通商品住房1856万平方米。 在09年的住房建设计划中，我市首次