房地产营销策划 -2022南昌吾悦广场年度营销策略报告.pptx

2022年南昌吾悦广场整盘营销策略报告

中秋喜乐会活动

捞金鱼活动

业主答

谢观影

跑协活动

吾悦杯进贤篮球联赛

渠道：乡镇赶紧、农贸市场、商户千人万铺、全县商户广告铺排，二轮洗客、圈层拓客

7月

新媒体：IM广场映前广告、朋友圈定投、视频号、抖音号

8月

9月

10月

项目工作回顾——2021年营销回顾

营销推广

营销活动

胜利路led、美丽街三面翻广告

进贤新中芯繁华新地标

倒计时一周年幸福大直播

8月24日

12#加推

10月1日6#/7#加推

营销节点

出租车led

加油站广告

10月1日S6#加推

8月28日S5#加推

11.16

招商启动大会暨

入赣五周年

赣派喜剧会

哈根达斯美食季

星海走秀活动

5.20幸福大直播

吾悦杯足球联赛

返乡置业值选吾悦

企事业单位

包场电影

啤酒龙虾烧烤节

吾悦华府云境新品加推

3.7-3.8/3.13-3.14长沙吾悦行

星巴克品牌季

妇联宣传活动

5.1美食节

中国银行大客户活动

乡镇巡演

电影院映前广告

水果套圈活动

火舞培训机构汇报演出

8.7

购物中心封

顶仪式

1.1-1.8

吾悦起航直

升机活动

节点

活动

广场舞大赛

七夕蛋糕diy

冰雪皇后美食季

全民k歌大奖赛

海底捞火锅节

女企业家协会活动

娃娃机活动

3月30住宅

首开

1#10#/11#

吾悦杯

健康跑

4月29日

商业首开

S2#/S3

#

亚马逊海

鲜自助

1.30-2.18

恐龙展活

动

商会年会

吾悦杯乒乓球联赛

公交站

台

6月6日

S8#/S9

#/S10#

加推

6.26

实景示范

区开放

12.26

营销中心

开放

2.26-

3.20变形金刚展

6月11日

9#/13#加

推

吾悦杯

篮球赛

电视台

因吾悦更爱进贤

4.3-4.11马戏团活动

4.24品牌签约大会

10.30-11.10萌宠节

鎏金旺铺智慧奢宅

强强联手共襄繁华

年终钜惠4重好礼

7.10-8.1冰雪节

5月26日2#加推

社区广告

11月

12月

4月

2月

6月

3月

5月

1月

组织成立吾悦商盟，已加盟48家商户，3家已购买商铺；项目

拍摄进贤一分钟被多家政府媒体及社会媒体转载、单次最高点赞数5906，单条曝光19.3万；

微信公众号：粉丝2.28w，文章阅读量48.1w

项目声量连续5个月位列区域第一

微信视频号：发布视频327条，浏览量259w

网络营销先声夺人，全城热议

项目工作回顾——亮点回顾

官方抖音号：发布视频327条，播放量297w

数据截止12月31日

全年共计完成人气导流活动7场（恐龙展、变形金刚、马戏团、冰雪节、美食节、萌宠展、奇妙乐园），共计持续120天，共计导客5.2万人次；

完成异业导客活动42场，预计导客8.2万人次，

合作企事业单位13家，培训机构12家、商户及社会组织11家；

品牌联动活动促成老凤祥购买16套商铺，利用领头羊效应，重点维系领头羊客户关系，深入圈层，促成当地其他自营客户共计成交11套；

营销总晨跑，遇跑友，跑友身份大有来头，中介领头羊、电力公司领导、医疗老板等，晨跑过程中维系感情，跑友不断推

营销活动不断持续导流

荐客户购买本案产品，其中电力公司推荐成交5组；

项目工作回顾——亮点回顾

项目名称

物业类型

交付标准

总套数（套）

已推套数（套）

已推已售（套）

已推未售（套）

未推套数（套）

主力在售户型(㎡)

月来访量

月成交量

本月成交均价（元/㎡）

康瑞阳光学府

洋房

毛坯

921

651

210

441

270

105-122㎡

60

15

住宅5000/㎡

新力长湖映月

小高层

毛坯

1982

810

342

468

1172

98-130㎡

128

23

7200/㎡

中骏新天地

高层、多层

毛坯

4670

1289

748

541

3381

98/116/128

150

28

住宅7000/㎡

2021年进贤住宅整体处于供大于求状态，整体供应量约为60万方货量，整体销量约为25万方!主要产品为面积段约120-140㎡左右的三房及四房，产品同质化严重！