2016年广州提拉米苏商业综合体项目招商手册.pdf

一二期全景效果 【广州‧北天河提拉米苏艺术生活方式中心】 南湖畔‧云山旁为南湖而生…… 项目建设背景／宏观政策导向 广州旧八城区规划方向：舒解密度，提升功能，优化环境，保护传统，凸显文化 广州总体城市规划—— “南拓、北优、东进、西联、中 调”促进城市空间发展从拓展增长走向优化提升 白云区所在区域规划策略——中调 中心城区按照“调优、调高、调强、调活”的要求，舒 解密度，提升功能，优化环境，保护传统，凸显文化。 主要辐射区域包括广州旧八城区。本案所在白云区属于 旧八城区之列。 项目建设背景／宏观政策导向 白云区战略规划：“生态、空港、活力白云” ，一轴两极三区多组团  全区商业发展思路，加快商业网点体系的建设，切实解 决城市发展中出现的现实问题，引导现代商业与商务、 会展、生态旅游、宜居、制造等互动发展，将不断 增强白云区在区域经济中的综合实力。  结合新一轮城市功能更新，依托地铁和交通干道，加 大产业园区、高教区、居住区周边的商业网点配套， 增强流通服务和对外主动辐射的能力，形成相对优 化的商业布局结构。  把品牌建设与提升白云商业发展水平和竞争力统一起来， 努力打造品牌商业街区、品牌街(镇)、品牌项目和总部 型品牌企业，引导商务消费、文化消费、旅游消费、体 验消费等，塑造白云区现代商业形象和品牌号召力。 区位优势  辐射周边居住生活圈，本区域内生 活居民体量庞大 项目所在白云东组团定位为“高尚 住宅区”。 向北接南湖高端生活区 ，南可通达 珠江新城 本项目紧邻地王、同和附近分布30 个高尚住宅区。 区位优势  交通便利，南北动脉枢纽  带来持续性的外来人流增长 华南快速 ：同和出入口往天河15分钟、 往番禺30分钟、往机场15分钟 公交 ：11条公交线通达全城 地铁 ：3号线同和站步行8分钟 项目受众 辐射范围： • 主力群体： 京溪一同和地区＋南湖地区 服务于京溪一同和及周边地区的居住 人口和商务白领，南湖旅游休闲区吸 引的国内外游客。 本案所在广州大道北沿线分布着30多 个大规模的楼盘 周边1公里半径：15万常驻人口 2公里半径：30万常驻人口 周边商业 在地产升级的背景下，本项目在区域亟须高等级的商业项目、 有辐射力的区域级商业中心 广州大道北沿线分布有8个中等规模的商场，目前 区域整体商业格局偏向传统社区型购物中心为主 ，主要服务于周边消费群。 极度缺乏具有区域影响力的特色高端商业项目 能够满足购物之外的体验性、休闲性、精神需 求的综合业态缺失 项目周边商业零售市场及餐饮比例较大，但特 色和档次无