桂香园安装小区二标段住宅逐套建筑质量检验方案.doc

桂香园安置小区二标段住宅逐套建筑质量检验方案 目前本项目已具备住宅建筑质量逐套检验条件，根据国家、省、市建筑工程施工质量验收规范、《滁州市商品住宅建筑质量逐套检验指引》，结合工程实际情况，制定桂香园安置小区二标段住宅建筑质量逐套检验方案，以便于尽早发现问题，尽早整改，减轻后期竣工阶段验收压力。 一、工程概况 1、工程名称：桂香园安置小区二标段 2、工程地点：滁宁快通以北，曲阳路以南 3、建设单位：南谯区国有资产运营公司 4、监理单位：巢湖市建设监理有限公司滁州分公司 5、施工单位：安徽建工第四工程有限公司 6、工程规模：建筑面积约9.3万㎡ 25栋多层，1栋地下车库 19、开工日期：2010年6月23日，计划竣工日期： 年 月 日 19、商品住宅户型套数：764套 二、质量验收小组 土建组： 土建组 范围 单元内墙、地面、天棚、外墙、塑钢门窗、栏杆、 组长 成员 安装组： 安装组 范围 单元通风及给排水、室内电气、燃气、消防、高低压配电初验 组长 成员 三、检验日期 2012年 月 日～ 月 日 四、检测工具 2m靠尺 4把 塞尺 4把 5m卷尺 6把 小榔头 4把 水平尺 4把 对角检测尺 4把 阴阳角检测尺 4把 五、检查结果汇总表  栋 层 单元 户型 序号 检查项目 验收标准 检查方法 客厅 餐厅 主卧室 次卧1 次卧2 厨房 阳台 生活阳台 公用卫生间 主卧卫生间 备注 1 内墙 空鼓 单个空鼓面积不大于190mm2，同一面墙上不超过3处 用小榔头敲 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 垂直度 小于5mm 靠尺测 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 平整度 小于5mm 靠尺加塞尺 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 阴阳角顺直 无弯曲 目测 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 裂缝 无裂缝 目测 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 入户门顶梁板水平 易形成与门框有高差，门顶梁大小头，易投诉 平水尺，目测 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 梁侧梁底大小头 厨卫是重点，如业主贴砖易投诉 钢尺量 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 厨卫防水高度宽度 不小于设计高度宽度 钢尺量 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 窗台大小头 内墙凸窗大小头，业主不便安放窗台板 钢尺量 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 门窗洞口侧面垂直 不垂对观感影响大 目测 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 并排门顶高度一致 对观感影响大 目测 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 墙面露铁丝网、钢筋头 今后易锈蚀涂料 目测 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 接线盒门窗框边收口 易漏掉，易形成空鼓 目测、小榔头 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 2 地面 平整度 原浆地面小于±2cm，细石砼地面小于±5mm 室内水平线拉线向下量 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 地面、凸窗台面空鼓开裂 　 榔头敲 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 起砂 　 目测 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 踢脚线 线角顺直，无缺棱掉角 目测 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 厨、卫、阳台坡度 向排水方向起坡 目测 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 地漏口高度 铺地砖可高出地面2cm左右 目测 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 房间对线等长 小房间、走廊重点检查，不超4cm 钢尺量 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 阳台外周反梁面处理 小面不便施工，观感差，安装栏杆易损坏 目测 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 3 天棚 净高 原浆地面小于±4cm，细石砼地面小于±2cm 自地面向天棚量 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 大面顺平 　 目测 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 厨卫不抹灰天棚面露筋 　 目测 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 阴角顺直 　 目测 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 腻子脱落开裂 　 目测 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 门顶水平 　 水平尺