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签房屋购买合同的注意事项
签房屋购置合同的留意事项买房留意不要轻易签订合同,更不要嫌手续费事,甚至用别人的声誉买房,免得由此引起不必要的费事和纠纷。纲要:1、买卖身份莫简洁2、售楼广告多睁眼3、五证审查须从严4、样板房中少联翩5、认购书前要盘算6、合同条款多把关7、补充协议别嫌烦8、签字盖章祝圆满内容:1、买卖身份莫简洁即买房人确实定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房,他可能涉及到将来过户、继承等问题。同时,留意轻易不要以别人名义买房,由此引发纠纷的状况许多;卖房人应是开发商,少数例外。购房者应要求其供应营业执照原件,查看是否通过了最新年检,贴有年检标记,经营范围中有无房地产开发、销售内容。如没有相应资质,将导致开发、销售行为违法,这样的房产买不得。2、售楼广告多睁眼许多购房诉讼是因广告宣扬而起。在对楼盘的宣扬中,开发商过多用法溢美之词已形成一股潮流。开发商对楼盘的规划环境、价位等竭力进展包装,而挺直面对购房客户的售楼小姐更是利用楼宇沙盘模型大做文章,让购房者觉得买到了“廉价〞:优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关心。事实上,一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋,往往发觉开发商描绘的各种美妙景象与现实相距甚远,于是产生一系列纠纷,在无法协商全都的状况下,只好诉至法院讨说法。为了避开不必要的费事,购房人最好在签订合同时,要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中,或要求作为合同附件,使其成为合同内容的一局部,以此约束开发商实现广告内容。3、五证审查须从严目前在商品房的销售过程中,开发商一般不主动出示“五证〞的原件,只有少数开发商将“五证〞或“五证〞原件的一局部在销售时明示。不出示“五证〞原件的缘由许多,有的是工作看法及责任心问题,有的是有意回避“五证〞中所记载的瑕疵,如存在抵押等,有的是利用复印件做假,如将某工程一期说成二期等。对于初次购房者来说,要分清“五证〞的真伪,认识到记载内容可能存在的利害关系,较为困难。最好将其作为合同附件,并要求开发商在合同中保证“五证〞的真实性,否那么应担当肯定的违约责任。五证是指《国有土地用法证》、《建立工程规划答应证》、《建立用地规划答应证》、《建立工程开工答应证》、《商品房预售答应证》(或《商品房销售答应证》)。正式的《国有土地用法证》盖有人民政府公章、房屋土地行政主管部门公章、有偿土地用法证专用章,证上土地用法者应与开发商名称完全全都,留意有无土地用法权抵押记录。《临时国有土地用法证》只能用于办理预售答应证和开工证,不代表已获得最终土地用法权。一般是开发商先期缴了一局部地价款,如后期款项不能足额交付,就拿不到《国有土地用法证》,这是购房者办理产权证的一个重大隐患。规划局的《建立工程规划答应证》是有关建立工程符合城市规划要求的法律凭证,获得该证前方可申请开工手续。依据房管局的《建立用地规划答应证》,看开发商所用法的土地用处、位置和界限是否与建立用地规划答应证相全都。建委的《建立工程开工答应证》是工程可开工的法律凭证,开发商出售的是期房,应要求出示该证。如是现房,应查看建委发放的《建立工程开工备案表》。房地局的《商品房预售答应证》、《商品房销售答应证》系可预售、销售凭证,留意是否在有效期内,所购房子是否在预售、销售范围。有的房屋开发商已办理了大产权,此时应看产权证上是否包括了所购房屋。2003年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明》第2条规定:出卖人未获得商品房预售答应证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前获得商品房预售证明的,可以认定有效。4、样板房中少联翩在商品房预售过程中,有的开发商设置了样板房或样板间。并且该样板房布局讲究、装修精致,往往简单令购房者浮想联翩,仿佛已置身于自己将来的房子中,被样板房迷惑,放松了许多应当留意的购房问题。结果在购房入住后,发觉房屋和样板房有不小差距。虽然《商品房销售管理方法》第31条规定,开发商设置样板房的,应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否全都,未作说明的,实际交付的商品房应当与样板房全都。但很明显,购房人是需担当肯定的举证责任,要证明样板房的存在及内部构造、设备、装修标准等状况。所以买放人对于样板房要头脑醒悟,如购置的房屋同样板房,应说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房全都,要把样板房状况在合同中确定。考虑到样板房可能撤除或构造内容等发生改变,建议购房人将样板房状况以拍照、录象等证据形式固定。另外,还应留意整体楼房的构造。顺义法院受理了一起噪声超标引发的商品房买卖合同纠纷案。原告胡女士要求被告北京某房地产开发有限公司为其免费调换一套与原告所购房屋同等面积、同等价格的楼房,并赔偿原告12
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