签定商品房买卖合同的注意事项 买房必读.docx

签定商品房买卖合同的注意事项 买房必读 《签定商品房买卖合同的留意事项》1 买房必读一、《商品房买卖合同》样板的选择开发商获得预售答应证后才可以销售房屋，有的gove ment将预售预售答应证的编号与他供应的《商品房买卖合同》范本的编号全都或相关联，因此请选择有该编号的合同范本。即使gove ment尚未有连号范本供应，gove ment房屋管理部门也会供应《商品房买卖合同》标准范本，请选用gove ment供应的范本。开发商假如同意选用gove ment供应的范本，但是需要附加“补充合同〞，请留意，补充合同的内容一般会对买方不公正，留意里面的条款。假如可以，最终回绝选用补充合同。二、《房屋产权证》办理的时间《房屋产权证》是买方对房屋享有全部权的唯一凭证，因此非常重要。在按揭卖房的过程中，买方的房产证办理下来后，银行会扣押作为按揭抵押，但是不代表房产证对买方没有意义。法律规定，办理《房屋产权证》是买卖双方共同的义务，但主要由买方要求开发商帮助办理，因此应当在《商品房买卖合同》中明确商定“在交楼后90日内，卖方有义务以供应材料等方式协作买方办理《房屋产权证》。并明确：“由于卖方的缘由超过上述时间不能办理房产证的，卖方担当100元/日的违约责任。〞相关法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明》第十八条由于出卖人的缘由，买受人在以下期限届满未能获得房屋权属证书的，除当事人有特别商定外，出卖人应当担当违约责任：〔一〕商品房买卖合同商定的办理房屋全部权登记的期限；〔二〕商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付用法之日起９０日；〔三〕商品房买卖合同的标的物为已开工房屋的，自合同订立之日起９０日。三、面积问题《商品房买卖合同》中应当商定：“房屋买受面积以实际测量为准，假如面积存在误差，处理方法以《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明》〔或“法律〞〕的相关规定为准。〞相关法条：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的说明》第十四条出卖人交付用法的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，合同有商定的，根据商定处理；合同没有商定或者商定不明确的，根据以下原那么处理：〔一〕面积误差比肯定值在３％以内〔含３％〕，根据合同商定的价格据实结算，买受人恳求解除合同的，不予支持；〔二〕面积误差比肯定值超出３％，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意连续履行合同，房屋实际面积大于合同商定面积的，面积误差比在３％以内〔含３％〕局部的房价款由买受人根据商定的价格补足，面积误差比超出３％局部的房价款由出卖人担当，全部权归买受人；房屋实际面积小于合同商定面积的，面积误差比在３％以内〔含３％〕局部的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。四、合同签订后的义务依据法律规定，《商品房买卖合同》签订后，应当在30日内在房屋管理部门备案，因此应当商定开发商有备案的义务另外，为了防止开发商将房屋“一物二卖〞，买方应当商定，“《商品房买卖合同》后7日内，开发商帮助买方在房屋管理部门办理预告登记。〞留意上述两种登记效力不一样，对于买方来说，后者更加有保障。相关法条：《中华人民共和国物权法》其次十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，根据商定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自可以进展不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。五、其他留意事项1、签订合同前，应当审查对方的《企业法人营业执照》和《商品房预售答应证》〔或者是《商品房销售答应证》〕，有条件应当复印。假如对方没有《商品房预售答应证》，可能导致《商品房买卖合同》无效。2、将购房款存入银行指定的预收款监控帐户。要求开发商供应证据证明他供应的帐户为指定帐户即可。3、要求开发商开具正式发票。即使是由于按揭的缘由，无法开具全部购房款发票，但是交了多少，就要开多少。4、认真阅读《商品房买卖合同》的条款，特殊留意那些排除买方主要权利或者是加重买方责任，减轻卖方责任的条款。坚决删除。5、假如发觉《商品房买卖合同》中商定假如合同中发觉有“假如本合同发生纠纷，双方同意交由XX仲裁违约会仲裁〞的条款，坚决删除。1 谨防代缴税费陷阱，在合同中最好商定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件〞。假如购房人选择由开发商代缴税费，最好商定开发商在肯定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证，这样可以有效防止开发商挪用资金。2 明确公共设施、根底设施到达用