物业管理招标文件样本.docx

物业管理招标文件样本

合同编号：__________

甲方（物业委托方）：

乙方（物业服务方）：

一、物业管理项目范围及内容：

1.1物业管理项目范围：甲方拥有的位于__________的物业，包括但不限于住宅、商业、办公、公共设施等。

1.2物业管理内容：乙方承担对该物业管理项目的维修、保养、安全、环境卫生、绿化等工作，并按照本合同的约定提供优质的物业管理服务。

二、服务期限：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，服务期限为____年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如甲乙双方无异议，本合同自动续约____年。

三、服务质量标准：

3.1乙方应按照国家和地方有关物业管理的相关法律法规、行业标准及本合同的约定，提供物业管理服务。

3.2乙方应建立健全物业管理制度，确保物业管理服务的正常运行。

3.3乙方应定期对物业管理项目进行巡查、检查，发现问题及时整改。

3.4乙方应保证物业管理项目的安全、环境卫生、绿化等各项工作达到约定的标准。

四、物业服务费用：

4.1物业服务费用的收费标准按照__________（指明收费标准）执行。

4.2物业服务费用自合同生效之日起计算，乙方应于每季度第一个月的前____天内向甲方支付上一季度的物业服务费用。

4.3乙方如逾期支付物业服务费用，应按照中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。

五、违约责任：

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同标的金额的____%。

5.2乙方如未能按照本合同的约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权解除本合同。

六、争议解决：

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

七、其他约定：

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

一、附件列表：

1.甲方物业所有权证明文件

2.乙方物业管理资质证明文件

3.物业管理项目范围及内容详细说明

4.服务质量标准详细说明

5.物业服务费用详细计算明细表

6.合同履行过程中的相关时间表和计划

7.违约金计算公式和方法

8.争议解决方式详细说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定支付物业服务费用

2.乙方未按合同约定提供物业管理服务

3.乙方未按约定标准完成物业管理项目范围内的各项工作

4.甲方未按约定提供必要的物业管理条件和支持

5.双方未按约定履行合同导致的合同解除

6.乙方超出合同约定范围使用甲方物业

7.甲方未按约定时间支付物业服务费用

三、法律名词及解释：

1.物业管理：指对物业进行维修、保养、安全、环境卫生、绿化等工作，以保持物业的良好使用状态和提高物业的使用价值。

2.物业服务费用：指乙方为提供物业管理服务而向甲方收取的费用。

3.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，用以弥补因违约造成的损失。

4.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟支付物业服务费用

解决办法：乙方应先催告甲方支付，如甲方仍不支付，则乙方有权解除合同。

2.乙方未按约定提供物业管理服务

解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改，并有权解除合同。

3.物业管理项目范围内设备故障

解决办法：乙方应及时进行维修，如无法修复，应向甲方报告并协商解决。

4.甲方未按约定提供必要的物业管理条件和支持

解决办法：乙方有权要求甲方提供，甲方应在规定时间内履行。

五、所有应用场景：

1.适用于住宅小区物业管理

2.适用于商业综合体物业管理

3.适用于办公楼物业管理

4.适用于公共设施物业管理

5.适用于其他需要物业管理的场景