物业管理招标文件范本11-1.doc

物业管理招标文件 （项目图片） 说明：找一张虚拟的项目平面图做封面 房地产公司名称 时间 目 录 第一部分 投标邀请 2 第二部分　技术规范及要求 5 第三部分　投标人须知 7 第四部分　其他事项 11 第五部分　附　　件 12 第一部分 投标邀请按照国务院《物业管理条例》和《长沙市物业管理招标投标暂行办法》的规定，现决定对　的物业管理服务进行　　　　　（公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。一、招标项目的简要说明 本项目位于长沙市　　 区（市）县　　　　　　 路　　号附　　号，四至范围：东至　　　　　　，西至　　　　　 ，南至　　　　　，北至　　　　 （或见附图）。本项目规划设计的物业类型为：　　　　　　　　　 。 本项目总用地面积　　　　　 平方米。用地构成为：建筑用地　　　　 平方米（其中公建用地　　　　　 平方米），道路用地　　　 平方米，绿化用地　　　 平方米。 本项目总建筑面积　　　　　　平方米。其中地下总建筑面积　　　　　 平方米，地上总建筑面积　　　　平方米（住宅建筑面积　　　　平方米，商业用房建筑面积　　　　平方米，办公用房建筑面积　　　　平方米，其他物业建筑面积　　　　平方米）。 本项目共计建筑物　　 幢（其中住宅　　 幢　　 套，非住宅　　　 平方米）；建筑结构为　　　　　　　　　 。 本项目的建筑密度为　　 %；综合容积率　　　　；绿化率为　　 %。 本项目规划建设机动车停车位　　　　　个，其中地上停车位　　　 个，地下停车位　　　个；按照规划设计建造了非机动车停车场所　　　　平方米。 二、项目开工和竣工交付使用时间 本项目于　　年　 月开工建设，共分　 期开发建设。第一期工程计划于　　年　 月竣工并交付使用；整个建设项目（计划）于　　年　 月全部建成竣工交付使用。 三、物业管理用房的配置情况 1、物业管理企业办公等用房：　建筑面积为　　　　 平方米； 坐落位置：　　　　　　　　。 2、业主委员会活动用房： 　　 建筑面积为　　　　 平方米； 坐落位置：　　　　　　　　。、招标书的发售 投标单位应于　　　年　　 月　　 日　　 时　　 分前至长沙市　　 区（市）县　　　　　　　路　　　 号附　　　号 　　 室（领取/购买）招标书。（出售的招标书每套标书收取成本费　　　元整）。 、保证金的缴纳 1、投标人在（领取/购买）招标书的同时缴纳投标保证金　 　　　　　元整。未中标者在招标人与中标人签订　　　　　物业服务合同后5日内退还保证金，利息（不计/计），并给予　　 元的投标书编制补偿金。 2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为投标无效。、投标地点 长沙市　　 区（市）县　　　　　　　路　　 号附　　　号 　　 室。 、投标截止时间　　　年　　月　　日　　时　　分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。 、招投标说明会 　　　 年　　 月　　 日　　 时　　 分约请投标人共同踏勘招标物业现场并举行说明会。 、开标时间、地点 1、开标时间：　　　年　　月　　日　　时　　分 2、开标地点：长沙市　　 区（市）县　　　　　　 路　　号附　　 号　　 室。十、对本次招标提出询问的，请于　　年　　月　　日前与　　　（姓名）联系(技术方面的询问请以信函或传真的形式)。 地　址：　　　　　　　　　　　 邮　编：　　　　　　　　　　　 电　话：　　　　　　　　　　　 传　真：　　　　　　　　　　　 联系人：　　　　　　　　　　　 (招标人) 　　　年　　月　　日 第二部分　技术规范及要求本物业的物业服务按照《住宅物业服务等级指导标准》　　级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下： 一、物业管理服务的内容 二、物业管理服务标准 1、2、3、4、5、四、物业服务费的结算形式（包干制/酬金制 ）。 五、主要设施设备的配置及说明六、公建配套设施及说明第三部分　投标人须知一、总则说明 （一）适用范围 1、本招标文件仅适用于本项目的物业管理服务。 （二）定义 1、“招标方”系指第一部分所指的组织本次招标的招标机构。 2、“投标方”系指向招标方提交投标文件的物业管理企业。 （三）合格的投标方 经过本次招标的资格预审确认为合格的投标人称为合格的投标方。 （四）投标费用 无论投标过程中的做法和结果如何，投标方自行承担所有与参加投标有关的全部费用。 二、投标文件的编写 （一）投标文件（二）投标报价 投标方应根据招标文件的要求写明本项目的物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。投标方只允许有一个报价，招标方不接受有任何选择的报价。 报价计价单位按建筑面积元/每平方米·月计算。（三）投标文件的份数和签署 1、投标方应根据本招标文件的要求