新城物业管理招标文件.doc

鸿意新城住宅小区前期物业管理 招 标 文 件 招标人（章）： 发 放 时 间：2006年 4月20日 目 录 1 投标须知…………………………………………………………….1 2 鸿意地产和鸿意新城项目简介………………………………… 2~3 3 物业管理服务内容和要求……………………………………… 3~4 4 招标条件…………………………………………………………….5 5 招标说明…………………………………………………………….6 6 投标要求…………………………………………………………….6 7 投标文件密封和递交……………………………………………….7 8 开标、评标、定标……………………………………………… 7~8 9 合同及其它……………………………………………………… 8~9 10 附件一、《投标企业概况及投标报价表》………………………10 11 附件二、授权委托书（格式）……………………………………11 12 附件三、投标函（格式）…………………………………………12 附件四、《鸿意新城物业管理招标评分办法及定标原则》…13~14 14 附件五、评分表……………………………………………………15 投标须知 序号 项目 内 容 规 定 1 物业名称 鸿意新城 2 物业地点 南京市白下区杨庄石杨路 3 总建筑面积 152971.6万㎡ 4 竣工时间 2008年10月 5 投标文件编制时限 2006年4月20日至2006年5月10 日 6 现场踏勘时间 自行组织踏勘 7 投标保证金 壹万元整 8 投标文件数量 正本一套，副本四套 9 投标文件递交截止时间 2005年5 月 10日 17：00 前 10 开标、评标、产生结果时间、地点 2005年5月11 日 地点：南京市龙蟠中路459号鸿意地产大厦四楼 11 招标人：南京鸿意地产发展有限公司 报名地址：南京市龙蟠中路459号鸿意地产大厦四楼大会议室 电话：0258000 邮编：210001 联系人： 张丽丽 二、鸿意地产和鸿意新城项目简介 1、鸿意地产简介： ? 鸿意地产发展有限公司成立于1994年，注册资本人民币1.2亿元，主营房地产开发。公司秉承“建设美丽新生活”的发展宗旨，严格管理，规范运作，真诚求进，现已成为江苏省内最具知名度的房地产品牌开发企业之一。????公司先后开发了南京枫丹白露城市花园（19万㎡），皇册家园（14万㎡），鸿意星城（12万㎡）， 苏州高尔夫花园（26万㎡），宝石御景园（12万㎡），无锡金色江南（66万㎡），财富广场（23万㎡） ，金洋花苑（29万㎡） ，宿迁金色水岸（14万㎡），东城水岸（9.4万㎡），新天地商业广场（2.5万㎡）等项目，开发面积已达200万平米，取得了明显的经济效益和社会效益。鸿意地产继枫丹白露城市花园、皇册家园之后即将在城东开发的大型住宅小区。建筑规划为院落围合式布局，新颖流畅，建筑立面简洁、典雅 (1)物业管理范围：鸿意新城住宅小区的一体化物业管理。 (2)招标人按物业管理相关法规规定向中标人提供物业管理用房。 (3)物业服务费收费标准，按中标价格在《前期物业管理服务合同》中订立。 (4)地下停车库及地面停车位由中标人管理，收益按相关物业管理法规规定执行。 (5)招标人负责小区内总平面图、街道牌、幢号牌、户室牌、小区内交通标识牌等的设置。 (6)物业管理专项维修基金归集和使用服从相关法规规定。 五、招标说明 （一）鸿意新城住宅小区实施前期物业管理阶段为 _2006_年_6_月至小区成立业主委员会后签订新的物业服务合同为止。 (二)《招标文件》及其附件和答疑的书面文件，均为本次邀请招标 正式招标文件。应交纳投标保证金壹万元；投标活动结束3个工作日内 退还投标保证金；投标人不投标，或投递废标，其投标保证金不予返还， 归招标人所有。 (三)招标文件的澄清 1、招标人在获取招标文件后 ，招标人接受电话答疑。 2、招标文件的解释权归招标人。 (四)招标文件的修改：投标截止时间前招标人需要修改招标文件的，在法定的时限内，以书面方式通知投标人，并作为招标文件的组成部分。 六、投标要求 （一）投标人需具备国家物业管理三级资质。 （二）投标人应认真查验招标文件的完整性；自行查看现场；并按 招标文件的要求详细填写和编制招标文件。 （三）投标文件必须包括下列内容