2015年重庆主城区房地产市场发展研究报告.docx

中国指数研究院中国房地产指数系统 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2015年重庆房地产市场发展研究报告 PAGE 2 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询021 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询021 PAGE 19 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询021 本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询021 中国指数研究院 中国房地产指数系统 2015 2015年重庆房地产市场发展研究报告2015年2月10日 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc411608582 摘要 PAGEREF _Toc411608582 \h 2 HYPERLINK \l _Toc411608583 一、 经济环境：经济运行总体呈现稳中有进的态势 PAGEREF _Toc411608583 \h 4 HYPERLINK \l _Toc411608584 二、 政策环境：调控渐去行政化，重庆调控政策调整适当 PAGEREF _Toc411608584 \h 15 HYPERLINK \l _Toc411608585 1. 中央调控渐去行政化，地方因时因地灵活调整 PAGEREF _Toc411608585 \h 15 HYPERLINK \l _Toc411608586 2. 降息降准稳定金融环境，市场化改革拓宽行业资金来源 PAGEREF _Toc411608586 \h 18 HYPERLINK \l _Toc411608587 3. 公积金、财税政策积极调整，鼓励合理住房需求释放 PAGEREF _Toc411608587 \h 20 HYPERLINK \l _Toc411608588 4. 长效机制建设稳步突破，住房制度渐趋完善 PAGEREF _Toc411608588 \h 23 HYPERLINK \l _Toc411608589 5. 重庆房产税、公积金政策和契税政策适当调整 PAGEREF _Toc411608589 \h 27 HYPERLINK \l _Toc411608590 6. 规划：“一带一路”、“长江经济带”和临空都市区规划将带来巨大活力 PAGEREF _Toc411608590 \h 29 HYPERLINK \l _Toc411608591 三、 市场分析：全年量稳价涨，商办用房增长强劲 PAGEREF _Toc411608591 \h 30 HYPERLINK \l _Toc411608592 1. 商品房市场：量稳价涨，商办用房增长强劲 PAGEREF _Toc411608592 \h 30 HYPERLINK \l _Toc411608593 2. 住宅市场：量价齐跌，下半年去化较好 PAGEREF _Toc411608593 \h 35 HYPERLINK \l _Toc411608594 3. 写字楼：量价齐涨，成交量突破百万方，价格上涨8% PAGEREF _Toc411608594 \h 56 HYPERLINK \l _Toc411608595 4. 商业用房：量价齐涨，成交量突破150万方，价格上涨6% PAGEREF _Toc411608595 \h 62 HYPERLINK \l _Toc411608596 5. 报媒广告投放：2014年房地产报媒广告共投放近6000版 PAGEREF _Toc411608596 \h 69 HYPERLINK \l _Toc411608597 四、 土地市场：住宅用地量跌价稳，商办用地量价齐涨 PAGEREF _Toc411608597 \h 72 HYPERLINK \l _Toc411608598 1. 土地价格：楼面均价同比下滑，平均溢价率近十年最低 PAGEREF _Toc411608598 \h 73 HYPERLINK \l _Toc411608599 2. 土地成交：土地成交面积止涨回落 PAGEREF _Toc411608599 \h 75 HYPERLINK \l _Toc411608600 3. 土地推出：土地推出总量下降，住宅用地推出面积下降超三成 PAGEREF _Toc411608600 \h 78 HYPERLINK \l _Toc411608601 4. 土地出让金：商办用地工业用地稳中有增，住宅用地下降近四成 PAGEREF _Toc