2016年度最新广播电视大学（电大）期末考试土木工程专业《房地产经营与管理》科目考试复习试题与答案参考.doc

2016电大土木工程专业《房地产经营与管理》科目 考试复习试题与答案参考 一、单项选择题 1．某人以复利存储1000元，一年后本利和为1120元，则年利率为（ ）。 A．12% B．8% C．7.85% D．11.2% 2．某开发商从事酒店开发，建成后用于经营，则其成本为（ ）。 A．建设成本 B．经营成本 C．开发过程中的成本支出 D．建设成本和经营成本 3．房地产长期贷款利率上调，导致（ ）。 A．新开发量增加，存量减少，租金下降。 B．新开发量减少，存量减少，租金增加。 C．租金增加，开发成本增加，存量减少。 D．开发成本增加，存量减少，租金增加。 4．如果银行实际年利率为15%，那么它的月实际利率为（ ）。 A．1.25% B．1.17% C．12.59% D．14.06% 5．一般情况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资的（ ）。 A．1%--3% B．0.2%--0.8% C．0.25%--1.5% D．0.2 %--1.0% 6．除合同专用条款另有约定外，建筑施工合同文件的优先解释顺序为：（ ）。 ①合同通用条款，②标准、规范及有关技术文件，③合同专用条款，④合同协议书，⑤中标通知书，⑥图纸。 A．①②③④⑤⑥ B．④⑤③①②⑥ C．⑤①③④②⑥ D．②⑥④③②⑤ 7．下列风险不属于房地产投资系统风险的是（ ）。 A．通货膨胀风险 B．周期风险 C．比较风险 D．变现风险 8．某一时段房地产投资市场平均收益率为15%，国家债券收益率为40%，房地产市场相对于整个投资市场的风险系数为0.4，那么，用资本资产定价模型确定的、折现率应为（ ）。 A．6% B．8.4% C．11% D．15% 9．某开发商拟向银行贷款1500万元，借用五年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为16%，按月复利计息，问向（ ）贷款较经济。 A．甲银行 B．乙银行 C．甲乙同样 D．无法比较 10．房地产的（ ）性，决定了房地产市场是地区性市场。 A．不可移动性 B．适应性 C．各异性 D．相互影响性 11．某开发商预计开发一宗房地产项目，拟贷款5000万元，年利率12%，借期5年，期末应一次归还本息为（ ）万元。 A．8000 B．8800 C．8811.71 D．8812 12．用财务净现值指标评价房地产开发项目获利能力时，若其（ ），则该项目不可接受。 A．NPV＜0 B．NPV=0 C．NPV＞0 D．NPV=1 13．有关统计分析表明，在大城市中心区，土地费用已经占到总开发成本的（ ）。 A．20%--30% B．30%--40% C．40%--50% D．50%--60% 14．房地产开发项目成本费用构成中的其他费用主要包括（ ）。 A．管理费 B．不可预见费 C．业务招待费 D．临时用地费 15．房地产贷款的个人购买住房贷款期限最长可达（ ）年。 A．5 B．10 C．20 D．30 16．目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的（ ）%。 A．50 B．60 C．70 D．80 17．房地产的( )是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境 而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。 A. 适应性 B．对专业管理的的依赖性 C．位置的固定性