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山东中侨 东方世纪城项目营销合作提案 第一章：潍坊市宏观环境分析 1 山东中侨 本章通过对潍坊的城市概况、经济发展、居民生活及城市规划等宏观层面的 阐述、分析、预测，准确的把握潍坊房地产市场所处的宏观环境及未来发展 趋势。 第一节：城市概况 【要点】  从城区面积和人口数量来看，潍坊在山东属于中型城市。  市内交通便利，行政区划明晰，历史文化悠久，房地产发展具备社会优势。 一、地理位置 潍坊市位于山东半岛中部，西至省 会济南 183 公里，西北至首都北京 410 公里。南依沂山，北濒渤海,扼山东内陆 腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横 贯市境东西。东连海港名城青岛、烟台， 西接工矿重镇淄博、东营，南连临沂、 日照。 潍坊市位于山东交通核心地带，三面临陆，北面靠海，终年四季分明，属于 中国比较适宜人类居住的城市之一。 二、行政区划及面积 潍坊现辖奎文、潍城、坊子、寒亭4区，青州、诸城、安丘、昌邑、寿光、 高密 6 市（县级），临朐、昌乐 2 县，共有 152 个乡镇。总面积 15859 平方公 里，其中市区面积 1472 平方公里。南北长 188 公里，东西宽 164 公里，市域地 势南高北低，南部是山区丘陵，中部为平原，市域共有大小河流112条，其中流 域面积在 100 平方公里以上的有 55 条，主要水系有潍河、弥河、白浪河、胶莱 2 山东中侨 河、小清河5条。海岸线为东南－西北走向，呈曲线状，西起淄脉河口，东到胶 莱河口，全长143公里。 潍坊市区域规划明晰，市区地势平坦，水景丰富，市内具备较好的房地产 开发条件。 三、城市人口 潍坊为地级市，辖4区2县代管6 市。市区人口70余万。 13.08, 13% 22.07, 22% 38.57, 39% 26.27, 26% 18岁以下 18-35岁 35-60岁 60岁以上 单位(万人) 图示：潍坊市2006年各年龄人群分布图 “十一五”时期是潍坊城市化和城市现代化进入加快发展的关键时期。到 2010年，全市城市化水平将达到50%，中心市区人口规模达到 130万人，届时， 住宅刚性需求将接近现在的一倍，市场对房地产项目的消化能力进一步加强。 四、文化环境与历史资源 “三皇五帝”中的舜、齐国政治家晏婴、东汉经学大师郑玄、北魏农学家贾 思勰等都出自潍坊;孔融、范仲淹、欧阳修、苏东坡、郑板桥等曾在潍坊执政理 事。近代涌现出了王尽美、陈少敏、王愿坚、王统照、臧克家等一批革命家、文 学家、艺术家。潍坊名胜古迹、人文景观众多,潍坊风筝、杨家埠木版年画等中 外驰名,拥有十笏园、范公亭、山旺化石、恐龙化石、沂山国家森林公园、青云 山、青云湖等旅游景点。 潍坊是历史文化古城，具有深厚的东方文化背景，为房地产项目推广宣传 的提供了炒作话题。 3 山东中侨 第二节：城市经济