投资性房地产公允价值计量模式运用问题研究.doc

目录 中文摘要： 1 关键词： 1 Abstract: 1 Key Words: 1 一、投资性房地产公允价值计量模式运用的现实意义 2 1、真实反映投资性房地产的价值 2 2、提升了企业的融资能力 3 3、更具有相关性和可靠性 3 4、与国际会计准则趋同 4 二、投资性房地产公允价值计量模式运用中存在的问题 4 1、会计计量理念的转变较难 4 2、运用条件严格，增加推广难度 4 3、会计信息披露成本较高 5 4、企业间财务信息可比性降低 5 5、企业利润波动幅度增大 6 6、增加利润分配难度 6 7、对企业税收带来一定的影响 6 三、促进投资性房地产公允价值计量模式有效运用的建议 7 1、加强对公允价值理论框架研究，提高计量的可操作性 7 2、完善投资性房地产信息披露 8 3、构建投资性房地产良好的市场环境 8 4、完善公司治理结构 9 5、加强审计制度 9 6、提高会计人员素质和职业道德 10 参考文献 11 投资性房地产公允价值计量模式运用问题研究 中文摘要：基本准则将公允价值与历史成本、重置成本、可变现净值、现值并列，确立了公允价值在我国会计计量中的地位。公允价值是现在学者探讨的一个热门话题，尤其是2006年2月15日我国新会计准则的公布和金融危机的兴起，更引发了我们对公允价值这一计量模式的思考。为了顺应我国经济发展潮流，财政部颁布了《企业会计准则第3号-投资性房地产》，规定投资性房地产后续计量可以在成本模式和公允价值模式中进行选择应用，实现与国际会计准则的趋同。本文就投资性房地产的公允价值计量模式在我国的运用现状做几点论述，并就如何监管和完善投资性房地产的公允价值计量模式运用做出建议。 关键词：投资性房地产 公允价值计量模式 运用 问题 建议 Abstract: The fair value is now scholars discuss a hot topic, especially on February 15, 2006 of the countrys new accounting standards and the release of the rise of the financial crisis, the more triggered our fair value of this measurement model thinking. In order to conform to the trend of economic development in our country, the ministry of finance promulgated the accounting standards for enterprises no. 3-an investment real estate, provisions follow-up measurement of the investment real estate can be the cost pattern and the fair value pattern choice of application, realization and international convergence of accounting standards .Basic standards will fair value and the historical cost replacement cost net realizable value for present value, establish the fair value accounting measurement in our country the status of real estate industry in this paper is the investment real estate fair value measurement model with current situation of this time, And how to regulate and improve the investment real estate fair value measurement model with make Suggestions. Key Words: an investment real estate fair value measurement model application question Suggestions 随着我国房地产业的不断发展，对投资性房地产项目的投资也在大规模的兴起，并成为了一种潮流。投资性房地产具有如下特点：首先，随着时间的推移，其市场价值经常会超过其账面价