投资性房地产的公允价值计量.doc

投资性房地产的公允价值计量 经济与社会发展史均已证明，经济越发展，会计越重要；经济越重要，会计信息促进或妨碍经济发展的能力越强。 会计的核心是计量。因为，会计本身就是一个计量过程，会计如果不能可靠地计量某些对象，它就不会在财务报表中确认、记录和报告。即使在人们看来，确认这些对象对于经济决策是极其重要和相关的。会计计量的关键是会计计量模式的选择，而会计计量模式选择的核心则是计量属性的选择。公允价值作为多种计量属性的集合自然成为研究的重点。 所以，本文将主要关注公允价值计量在投资性房地产中的运用情况，即公允价值计量在投资性房地产中的体现，并且分析公允价值在投资性房地产中的计量所存在的问题，并为探索我国投资性房地产的公允价值计量提出相关建议。 一、公允价值的基本理论 （一）公允价值的涵义 公允价值是指资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。上世纪90年代以来，随着衍生金融工具的大量产生，人们越来越关注对企业商誉、衍生金融工具等资产和负债的确认和计量。因为历史成本计量的会计信息缺少相关性和及时性，才使得现行财务报告过度关注历史、成本和利润，从而忽视未来现金流和价值。然而公允价值会计计量正好就是既要计量资产和负债在资产负债表中的公允价值，还要计量公允价值变动所造成的利得和损失。这样即可弥补会计收益的不足并且还能向经济收益看齐，更加准确地显示企业获得的现金流量，同时更确切地反映企业的经营能力、偿债能力以及所承担的财务风险，更合理地反映企业的财务状况以及企业的真实收益，还可以全面评价企业管理当局的经营业绩。 （二）公允价值的特征 1、交易双方平等、自愿、熟悉情况。2、公允价值的本质是一种基于市场信息对资产或负债价值的认定。3、形成公允价值的双方不一定是特定的或现实的交易及交易双方，可以是假定的或虚拟的交易及交易双方。4、公允价值的计量对象是全面的，不仅资产有公允价值，负债也同样具有公允价值。参考文献 [1]陈温、庄克新．正确判断公允价值模式下投资性房地产转换证据的确凿性[J]．商场现代化,2007:03-10． [2]刘文欢．投资性房地产公允价值计量模式分析[J]．会计通讯（学术版）,2007:11-15． [3]吴福忠、张军、丛学智．我国投资性房地产准则中公允价值应用影响分析[J]．经济研究导刊,2008:04-15． [4]郝菊玲．公允价值在投资性房地产中的应用[J]．商情（财经研究）,2008:04-15. [5]于金梅．浅议投资性房地产的公允价值确认模式[J]．生产力研究,2008:05-30. [6]庄小欧．对“投资性房地产”的会计核算研究[J]．会计研究,2008:11-05. 致 谢 感谢中央电大给我提供学习的机会。 感谢北京工商大学给我提供优良的教学资源。 感谢怀柔电大给我提供良好的学习环境。 感谢我的论文指导老师刘建萍老师在我论文写作过程中给予悉心指导。 感谢单位领导、家人、班主任于丽君老师在我工作学习期间给予的大力支持和帮助。 1