景达源物业交房验房培训资料PPT课件.ppt

是对物业的使用功能及安全进行检验，其验收方法与竣工验收不完全相同。承接查验要清点设备、设施、装置等数量，故要全检，而不像竣工验收按10%的点抽检。承接查验多对影响使用功能、安全的事项进行检查，不需要像竣工验收那样按验评标准对所有项进行检查。承接查验采用的检验方法主要有：看、嗅、听、摸、敲、量、试验（试机）、对照图纸清点等。 DRAGON BOAT FESTIVAL 承接查验重点 * 模板来自于 * * 模板来自于 * * 模板来自于 * * 模板来自于 * 贵阳摩根中心验房流程 Contents 目录 01 02 03 04 摩根中心项目介绍 物业的前期介入 物业的后期介入 承接查验的流程及内容 01 摩根中心概况 Part One 商 务 办 公 地 标 距 离 02 物业的前期介入 Part One 什么是前期物业的管理 前期物业管理是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 （1）具体测算物业管理费用，并草拟总体管理方案。 （2）投标竞争、洽谈、签订物业管理合同（协议）。 （3）选派管理人员运作前期物业管理。 （4）参与售房部门同业主或使用人签约，并提供草拟的业主公约、装修施工管理办法、门禁出入办法、停车场管理办法、管理费收取办法等物业辖区综合管理办法。 (5）前期项目介入 物业管理企业应根据物业管理要求，对所要管理的物业的规划设计及建筑施工提出合理建议。 1、审视工程土建构造、管线走向、出入线路、保安系统、内外装饰、设施建设、设备安装的合理性。重点察看消防安全设备、自动化设备、安全监控设备、通讯设备、给排水设备、空调设备、车库及公用泊位设备、电力设备、交通运输及电梯设备、服务设备等。 2、对施工现场提出符合物业管理需要的建议方案，磋商解决办法。 3、在施工现场做好日后养护、维修的要点记录，图纸更改要点记录。 4、参与工程验收，进行器材检查、外观检查、性能检查、功能测试、铭牌检查，并按整改计划督促整改。 前期项目介入重要性 一、物业管理的前期介入有助于杜绝前期设计施工阶段留下隐患 二、物业前期介入管理可以为业主把好验收关 三、业管理的前期介入可以为物业管理单位节省后期费用 四、管理的前期介入可为房地产公司积累无形资产 五、物业管理的前期介入有助于物业管理单位的顺利接管物业 六、物业的前期介入管理是社区服务持续发展的保证 七、做好前期介入工作应处理好的几个关系 后期项目的介入 所谓后期介入是指物业建设工程基本结束，工程开始竣工、验收、移交、就是承接查验后准备入伙，物业公司全面介入，开始履行“管理”职责。物业管理由辅助阶段进入实际操作阶段。此时物业公司将全面启动，组织机构的建立，人员的招聘与培训，各种管理制度的制订。根据物业的规模和档次，以及发展商和物业使用人的意愿和要求，在初、中期介入中取得的经验，制订出一个切合实际的物业管理方案，为接管物业做充分准备。 什么是物业承接查验？ 物业承接查验制度是物业管理的重要制度之一,是指物业管理企业为实施物业管理,对物业共用部位、共用设施设备进行的查验和有关物业资料的移交。实施物业承接查验是为了维护业主的合法权益,明确物业项目的业主、开发建设单位及物业服务企业各自的责任,避免物业服务中因物业质量责任不清而导致的物业服务纠纷,在正式接管物业项目之前由业主或委托的机构对即将交付使用的建造质量、管理资料、建筑使用功能等进行的综合性验收,是物业服务工作的基础和前提条件！ 承接查验的内容 物业的承接查验包括对房屋本体自用部位及设施、房屋本体共用部位及设施、公用设施设备、公共场所(地)的验收，具体包括主体建筑、附属设施、配套设备以及道路、场地和环境绿化等内容。 房屋本体自用部位及设施自用部位是指户门以内，毗连部位以外的全部自用部位。设施指包括自用阳台、门、窗、防盗网，室内自用隔墙、墙（板）面等。 房屋本体自用部位及设施的产权属于小业主。 房屋本体共用部位共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位，主要包括：房屋的承重结构部位（包括基础、屋盖、梁、柱、墙体等）、抗震结构部位（包括构造柱、梁、墙等）、外墙面、楼梯间、公共通道、门厅、屋面、共用排烟道（管）等。 公共场所(地)、公用设施包括：区内道路（市政道路除外）、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车房（棚）、地下排水管等。 公用设备 公用设备是指与建筑物相配套，具有共用性的设备，主要包括：供配电设备、发电机、电梯、中央空调、供水设备、采暖系统、交通道闸、智能化系统、消防系统、水景系统等。 承接查验的法律依据 实施物业承接查验，主要依据下列文件： （一）物业买卖合同； （二）临时管