物业管理师基本制度和政策实战模拟试题中大校.doc

中大网校引领成功职业人生 中大网校 “十佳网络教育机构”、 “十佳职业培训机构” 网址： 2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(5) 总分：100分 及格：60分 考试时间：150分 一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意) (1)作为联系广大业主和物业服务企业的桥梁，(　　)应当及时了解并听取业主、物业使用人的意见与建议。 A. 居民委员会 B. 业主委员会 C. 开发建设单位 D. 业主大会 (2)关于中标，下列说法正确的是( 　　)。 A. 只有因不可抗力提出不能履行合同的，招标人才可以依序确定其他中标候选人为中标人 B. 投标有效期是招标人向投标人告知并承诺完成招标、投标活动的期限 C. 招标人确定中标人后，无须将中标结果通知所有未中标的投标人 D. 招标人和中标人订立书面合同后，对于背离合同的实质性内容应作为合同附件 (3)未取得(　　)的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。 A. 房地产估价员岗位合格证 B. 房地产经纪人资格证 C. 房地产估价师注册证 D. 房地产经济管理师注册证 (4)《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了( 　　)的原则。 A. 维护房地产开发商合法权益 B. 加强行政监督与管理 C. 物业管理权利和财产权利相对应 D. 优先保护全体业主利益 (5)房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测 绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋（　　）。 A. 预售登记 B. 权属登记 C. 变更登记 D. 备案登记 (6)《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则不包括（　　）。 A. 现实性与前瞻性有机结合的原则 B. 物业管理权利和监督权利相对应的原则 C. 维护全体业主合法权益的原则 D. 从实际出发，实事求是的原则 (7)正常使用情况下，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期为（　　）年。 A. 1 B. 2 C. 3 D. 5 (8)物业服务企业开展物业服务的前提条件是(　　)。 A. 物业管理事项的确定 B. 收取物业服务费用 C. 双方的权利义务的约定 D. 必要的物业管理用房 (9)关于房屋租赁的表述，正确的是(　　)。 A. 房屋所有权人出租房屋不能提供给他人从事经营活动 B. 房屋所有权人出租房屋，只能用于居住 C. 房屋租赁后，房屋使用人是房屋所有权人 D. 房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动 (10)目前要求预售商品房必须采用（　　）计价方式。 A. 按单元 B. 按套 C. 按使用面积 D. 按套内建筑面积 (11)商品住宅的业主应当在(　　)，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。 A. 签订房屋买卖合同时 B. 办理房屋入住手续前 C. 房屋所有权登记后 D. 办理房屋登记备案手续前 (12)规范业主大会内部运作机制的基础性规约是( 　　)。 A. 《管理规约》 B. 《业主大会议事规则》 C. 物业服务合同 D. 《临时管理规约》 (13) 物业管理(　　)是现代化大生产专业分工的必然结果。 A. 社会化 B. 专业化 C. 市场化 D. 制度化 (14) 物业管理是与建立社会主义市场经济体制相适应的( 　　)的管理。 A. 社会化、专业化、市场化 B. 专业化、综合化、制度化 C. 社会化、制度化、现代化 D. 科学化、专业化、市场化 (15)《物权法》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于(　　)共有。 A. 物业服务企业 B. 居民委员会 C. 业主委员会 D. 业主 (16)就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的(　　)。 A. 买卖权、使用权、收益权、处分权 B. 占有权、使用权、收益权、处分权 C. 占有权、使用权、拍卖权、处分权 D. 占有权、使用权、买卖权、处决权 (17)物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在(　　)的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用而建立的。 A. 物业产权多元化 B. 物业管理形式统一化 C. 房地产管理体制现代化 D. 经济体制多元化 (18)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后(　　)日内持房地产权属证书、当事人的合 法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 A. 7 B. 14 C. 20 D. 30 (19)物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费