上海中欧国际工业商城营销案(策源).pdf

最有价值房产策划2000案 CONTENTS CONTENTS 我们拥有什么？ 我们想要什么？ 我们如何实现？ 最有价值房产策划2000案 我们所拥有的是 B楼 A楼 综合楼（玻璃房） 一块：位于普陀区真南路，占 D楼 C楼 地面积达7.6万㎡，总建筑面积约 夹层 121432㎡，容积率为 1.59 ，建筑 密度约25.2% ，绿化率达30% （集中绿化率为20% ）的定位于 总部基地普陀区唯一试点。 最有价值房产策划2000案 指标分析与对比 经济指标 建筑密度 容积率 绿化率 中欧国际 约25.2% 1.59 30% （集中绿化率为20%） 规范要求 ＜30% ＜2 30－50% “总部基地”是和城市中的“高密度办公”相对应的一办 公方式，它和我们常提到的“工业园”、“软件园”、等办 公方式同属于是“低密度办公”的一种表现形式。 最有价值房产策划2000案 低密度办公的表现形式 形式 功能 代表 BUSINESS PARK 仅具备仓储、 BUSINESS PARK 城市边缘的 仅具备仓储、 起源 城市边缘的 零件组装功能 零件组装功能 小型工业聚集区 商务花园 小型工业聚集区 的工业区 商务花园 的工业区 总 形式 功能 代表 总 城郊结合部兴 劳动密集型转 劳动密集型转 OFFICE PARK 部 进化 城郊结合部兴 化为科技化， OFFICE PARK 部 建无污染的工