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二手房卖家谈判技巧 　　篇一：二手房价格谈判技巧 　　篇一：二手房价格谈判技巧 　　二手 　　房价格谈判技巧 　　目前楼市冷清，不 　　少房主都会让利，二手房多数是可以“砍价”，至于怎样才能买到做便宜实惠的房子，这当中 　　蕴藏着很大的学问。 　　1、二手房价格评估 　　二手房的价格是有 　　评估依据的，我们可以从相同路段的新房出售最低起价来判断所购买的二手房的大概房价， 　　换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。这里有一个经验值，商品性二手房价 　　格最合理的区间在周边新房价格最高者的2/3，其他类型的如私宅、小产权房则视地段及保 　　障程度有较大差距，而房龄较大的商品房大约相当于该路段位置新房均价的一半。 　　2、找出卖方弱点， 　　谈个理想的价位 　　我们大约可以从出 　　卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急 　　用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒 　　房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。 　　对于二手房，装修 　　投入是个沉落成本，买家可以以不含装修的价格来成交，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会 　　导致价格略有下调。 　　3、出价方式的谈判 　　技巧 　　有许多二手房价格是以包价出现的，即双证及过户费由对方出，买受人仅仅承担二手房的买 　　价，而事实上售价里含有办证过户等手续费用在内并略有上浮。 　　方法是先通过第一 　　个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理,而权证费用加入到购买成本的时候，价格 　　还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与对方商谈成交价格。 　　封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。 　　合同二手房还应该 　　剔除掉提前还贷的有关费用不要计入到买卖价中，这个应该是房东自主完成的事项。 　　4、对于非完全性商 　　品房的谈判技巧 　　有些房子做为二手 　　房是可以买入的,但与一般性商品房有差距，这个时候主要从法律方面权衡买卖的合法性，买 　　后你的权益如何得到保障；同时这类房子的价格一般仅仅是二手商品房的2/3，所以要综合 　　判断以后再行成交。而且，这类房子房东的底气不是很足，尤其是当下房价有下降趋势，你 　　可以大胆杀价。 　　篇二：与大家分享二手房价格谈判技巧 　　与大 　　家分享二手房价格谈判技巧 　　“新国五条”出台 　　后，疯狂的二手房逐渐变冷清，不少房主都会让利，二手房多数是可以“砍价”，大家都想以 　　优惠的价格买到合适的房子，可是这个“砍价”当中蕴藏着很大的学问，下面就给大家分享 　　一下二手房价格谈判技巧吧 　　二手房价格谈判技巧1、二手房价格评估 　　二手房的价格是有评估依据的，我们可以从相同路段的新房出售最低起价来判断所购买的二 　　手房的大概房价，换句话讲，二手房的价格泡沫是可以通过比较衡量的。这里有一个经验值， 　　商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的2/3，其他类型的如私宅、小产权 　　房则视地段及保障程度有较大差距，而房龄较大的商品房大约相当于该路段位置新房均价的 　　一半。 　　二手房价格谈判技巧2、找出卖方弱点，谈个理想的价位 　　我们大约可以从出 　　卖方的有关信息找出谈价优势，如出卖方急于出手的原因，有些是移居外地或出国，因而急 　　用现金，这个时候如果一次性付款可以谈到较大的折扣；现阶段房价出现下行趋势，对于炒 　　房者出货，也可以通过付款条件及类比因素谈价。对于二手房，装修投入是个沉落成本，买 　　家可以以不含装修的价格来成交，挑剔其装修无用或装修陈旧等都会导致价格略有下调。 　　二手房价格谈判技巧3、出价方式的谈判技巧 　　有许多二手房价格是以包价出现的，即双证及过户费由对方出，买受人仅仅承担二手房的买 　　价，而事实上售价里含有办证过户等手续费用在内并略有上浮。 　　方法是先通过第一个技巧权衡对方的出价合理性，如果出价比较合理,而权证费用加入到购买 　　成本的时候，价格还是可以承受，则可以将权证费用转为由买受人承担，在这一前提下再与 　　对方商谈成交价格。封死对方靠代办过户来提高单位售价的路径。合同二手房还应该剔除掉 　　提前还贷的有关费用不要计入到买卖价中，这个应该是房东自主完成的事项。 　　二手房价格谈判技巧4、对于非完全性商品房的谈判技巧 　　有些房子做为二手 　　房是可以买入的,但与一般性商品房有差距，这个时候主要从法律方面权衡