蜀都新天地营销思路.ppt

郫县蜀都新天地操盘展示;目 录;关于新天地;中国宏观经济形势;具体表现;房地产市场;房地产市场;郫县市场;项目竞品分析;项目竞品分析;项目竞品分析;项目基本情况分析;项目定位（SWOT分析）;;项目重要卖点梳理;项目基本情况分析;客群在哪里？;具体操盘思路;4）现场实行规范化流程，标准化服务以及考核上岗制度,树立公司的形象，维护好开发商的形象，提高其知名度; 推盘计划;定价思路;销售节点安排及各阶段目标;时间推进计划表;推广媒体的选择;推广策略;推广策略;团队建设;项目可能会出现的风险及防范措施;2、竞争风险 　　　　市场竞争日趋激烈，成都市场上可供选择的品质楼盘较多，从而使得本项目面临竞争风险。为了规避此风险，须从两方面着手解决：一是时间上，我们必须充分利用现有资源，深入展开营销工作；二是在项目的包装上要形成差异化，个性化。 3、 销售不确定性风险 　　　　随着客户个性化需求不断提高，对产品细分和客户群体细分的要求越来越高，如果在项目定位、销售策略等方面不能前瞻性地预测客户个性化的需求，可能存在产品滞销的风险。另外，房产价格受到国民经济，供求关系等多方因素的影响，对销售收入的实现会带来一定的波动。 　　　　防范措施：1、搞好营销策划，制定详细、周密的营销方案；2、采取各种渠道大力宣传，树立品牌形象；3、制定有吸引力的促销方式，如多种付款方式、多种优惠措施、促销方案等。;建议及思考;