中国二三线城市房地产业现状与趋势.pdf

20 12 1 Jan． ，20 12 年 月 学 术 交 流 214 1 Academic Exchange Serial No． 214 No． 1 总第 期 第 期 中国二三线城市房地产业现状与趋势 王福君 ( ， 114016) 鞍山师范学院高职院 辽宁鞍山 ［ ］ ， 摘 要 世界金融危机使中国房地产市场经历着较大幅度的震荡 同时后金融危机时代房地 、 。 产政策所具有的不稳定性 多变性更加剧了中国房地产市场的波动 在一线城市房地产市场急剧 ， 。 变化的同时 二三线城市房地产业的发展也受到了市场和政策双重风险的影响 进入后金融危机 ， ， 、 、 时代 中国二三线城市房地产企业面临着前所未有的挑战 存在着规模不经济 财务风险大 缺乏 、 。 ， 诚信 房地产企业面临房源积压危机等问题 国家房地产政策应该是需求管理和供给管理并重 ， ， 、 、 在正确疏导消费者需求的前提下 房地产企业必须升级转型 实现规模化 融资化 诚信化和低碳 化经营。 ［ ］ ; ; 关键词 后金融危机时代 二三线城市 房地产业 ［ ］F293. 3 ［ ］A ［ ］1000 － 8284 (2012)01 － 0100 － 04 中图分类号 文献标志码 文章编号 、 。 ， 房地产业具有拉动经济 建设城市和改善民生三大效应 据有关部门研究表明 我国住宅业每投入 1 ， 23 1． 479 ， 、 、 、 增加 亿元 其他 个相关产业将增加 亿元的投资 其中建材 冶金 农林业 机械工业等四部门 0 ． 70 ， 、 60 ［1］。 增加投入 亿元 估计发展房地产业直接 间接可带动 多个部门和行业的发展 房地产业与建 ， 15 —25 “ ”， 。 筑业密切相关 美国经济学家库兹涅茨提出的 年 年的 建筑周期 往往也是城市建设的周期 ， 。“ ” 房地产业的发展除了具有经济性效应之外 还有社会性效应 住有所居 是房地产业社会性效应的基 ［2］ ， 。 本要求和目标 也是构建和谐社会的重要方面之一 、