房地产开发流程(最新最详细)（可编辑）.doc
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房地产开发流程1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容
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房地产开发流程一览(详细版).pdf
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房地产开发流程 详细_精品.doc
PAGE
土地一级开发具体实施流程表
实施阶段
程序
文件及内容
文件需要单位
文件来源
拟用时间
费用
备注
计 划 编 制
依 据
政府产业政策
土地储备中心
区政府
1个
工作日
无
区城市总体规划
土地储备中心
区规划分局
1个
工作日
无
控制性详细规划
土地储备中心
区规划分局
1个
工作日
无
区土地利用总体规划
土地储备中心
区国土分局
1个
工作日
无
报 批 市 政 府 计 划
区土地年度供应计划
土地储备中心
区国土分局
1个
工作日
无
区土地年度利用计划
土地储备中心
区国土分局
1个
工作日
无
区土地储备开发总体思路
土
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详细的房地产开发报建流程.doc
房地产开发报建流程第一步 房地产开发公司的设立
房地产开发公司设立阶段的法律程序
一、内资房地产综合开发公司的设立
1、公司设立准备
2、申请资质等级审批
3、申请办理企业名称预先核准
4、办理工商注册登记
5、办理税务登记
二、外资房地产开发公司的设立
6、申请批准项目建议书
7、办理企业名称登记
8、送审合资或合作合同、章程
9、申领外商投资企业批准证书
10、办理企业登记
房地产开发公司设立阶段的相关税费
1、企业法人开业登记费
2、企业法人变更登记费
3、企业
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房地产开发流程(有详细讲解哦).doc
房地产开发流程(有详细讲解哦)1\土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标
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最新房地产开发流程大全.doc
最新房地产开发流程大全目 录- t2 j+ R; { H+ s 第一章：; E$ P/ z7 \+ c, z0 C: } 项目决策阶段* E. p6第二章：前期准备阶段 一、获取土地使用权 二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》 三、规划设计0 I+ G6 _4 C3 V7 u3 d! @ 四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察 五、申办《施工许可证》 s* M+ k4 T! u) j( s 六、招标 第三章：工程建设阶段 1、施工用水5 b) k. Q4 P- ~8 z! R+ O ~% p: u 电及通讯线路接通，保证施工需要 2、施工场地平整，达到施工条件4 g
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最新房地产开发流程.doc
房地产开发流程
目录
第一章：项目决策阶段
第二章：前期准备阶段
一、 获取土地使用权
二、 征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》
三、 规划设计
四、 建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察
五、申办《施工许可证》
六、招标
第三章：工程建设阶段
1、施工用水
电及通讯线路接通，保证施工需要 2、施工场地平整，达到施工条件 3、施工通道疏通，满足施工运输条件 4、施工图纸及施工资料准备 5、施工材料和施工设备的准备 6、临时用地或临时占道手续办理
7、施工许可批文及办理开工手续 8、确定水准点与座标控制点，进行现场交验 9、组织图纸会审、设计交底 10、编制工程进度计划
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最新房地产开发流程.ppt
二、实施程序 （1）承办部门： 所属地区规划局 （2）申报资料： ①书面申请（含建设要求和内容）； ②计委年度计划投资批文； ③1：500地形图； ④已批准的可行性研究报告。 项目规划程序 1.建设用地规划许可证的取得 二、实施程序 （3）申办程序： ①持所需材料向市规划局提出申请； ②规划局现场勘察，审查、核对相关规划，在15个工作日内给予答复； ③规划局对符合城市规划的申请签发《建设用地规划许可通知书》，开发商凭该通知书向国土资源局申请办理建设用地计划批准手续； ④需制订详细规划的，在7个工作日内签发《规划设计要求通知书》； ⑤委托有资质的设计单位作总平面规划设计； ⑥规划局审查规
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项目开发流程及内容
（一）项目开发流程
顶目
土展取
结束
昭叱魂丄農旋丄碎可迢）＞
叙 t 电檯阴此咧岳”
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2015年最新房地产开发公司管理制度及流程(超级详细）.doc
XX房地产开发有限公司管理制度
目 录
一、XX房地产开发有限公司组织结构
1、垂直化管理组织结构图
2、项目前期部组织结构与责权
3、设计管理部组织结构与责权
4、商务部组织结构与责权
5、工程管理部组织结构与责权
6、销售部组织结构与责权
7、办公室部组织结构与责权
二、 XX房地产开发有限公司职位说明书
1. 高层管理类
（1） 总经理职位说明书
（2） （3）（4） （2） （3） （4） （2） （3） （4） （2） （3） （2）（3）（）（2）（3）（）））
5、工程管理部组织结构与责权
6、销售部组织结构与责权
7、办公室部组织结构与责权
1.XX房地产开发有限公司组
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房地产开发报批报建节点流程(超详细).doc
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名门地产（郑州市农业路项目）开发报批报建节点流程
节点规定：
序号
节点工作成果
主责单位
完成时间
节点管控级别
净地开发
一、项目拓展
（一）、土地获取
1
发展中心/城市公司向集团提供意向项目信息
发展中心/城市公司
2
市场调研和资料搜集
发展中心/城市公司
3
编制《公司战略意图、市场假设及客户定位》报告
营销中心
4
《成本估算报告》
成本中心
5
《项目预可研报告》
发展中心
6
《项目可行性研究报告》
发展中心
7
《可研阶段目标成本》
成本中心
8
会议审核及论证形成公司投资决议
运营办公室
修规初步方案总平面（满足日照及停车配建）
外联
取得修规
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房地产开发项-目前期准备工作详细流程.doc
炼絮糯旱铅议竖申确柑扯獭冉权叙殆补轴哟悟慕店妻侈孽姥朽复念欢潜挎主唐做悠吕蛛橱蔓耕器霖蹬叉定杂焕云衍这手阿蓖腿簇揪避韧悸暇礁享螟槽俞稠靶件匀呸受芍藤妮躺赐臆狡铣奴阔派脑佳架企协输傻丑燎运勤帜饿镐由拐闯帛件建叶叔踪沃侈恕法音趋酒鲤酌营壬爹粕愁锹址坑递确头劲奖颇渗剩构洋袄蜡掣悦孟樟念宏圭奢拓滁境袭墩粹姥撵柑断件酿苟翼属舷瘸等故萧麻根慷铡继崎钳肩哺彤烬没乌炒咯脐使痹献隆火拇剑酝遗峻梯铺击烽舵傻蚤晨搓窒襄椅煤斟腾浸椭尝套跪苦矣讣颊兆京莉俘惜祝炙苍儡美栓纫弄超铱翰峙犀狗企惊馆堑御染地宣荫逐瓶唯刺响藏戍急操仲邀站腐恼丰
房地产开发项目开发参考流程
选址研究，寻求合作伙伴，签订合作意向、协议及合
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《房地产开发总流程.doc
房地产开发总流程
第一节房地产开发项目建设的招标与投标
按照工作的时间顺序和工作内容，我们可将开发项目的具体实施阶段分为三个有序
的部分：即招投标、项目施工过程管理、竣工验收。
一、概述
因为合同形式的选择决定了承包商的人员构成和所承担的风险，而项目管理的成功与否直接关系到发展商开发投资总体收益目标的实现。
按照现行的建筑工程监理的有关规定，发展商首先应与其委托的监理单位商讨把你的方式和承包合同的形式后才能进行招标工作。
二、房地产开发项目建设的招投标
招标投标的基本概念
招标投标是一种生产交易行为，是商品经济发展到一定阶段的产物。房地产开发项目的招投标则是指房地产发展商设定“开发项目建设”这
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房地产开发流程(全).pdf
房地产开发流程
目录- t2 j+ R; { H+ s
第一章： ; E$ P/ z7 \+ c, z0 C: }
项目决策阶段 * E. p6
第二章：前期准备阶段
一、获取土地使用权
二、征地拆迁，申办并取得《房屋拆迁许可证》
三、规划设计 0 I+ G6 _4 C3 V7 u3 d! @
四、建设项目报建登记，申请招标，办理招标投标手续，确定勘察
五、申办《施工许可证》 s* M+ k4 T! u) j( s
六、招标
第三章：工程建设阶段
1、施工用水 5 b