房地产开发全流程及详细报建流程.pdf

项目开发流程及内容 （一）项目开发流程 顶目 土展取 结束 昭叱魂丄農旋丄碎可迢）＞ 叙 t 电檯阴此咧岳” 址电战丄碗划杵可出? 埴易理严杖也为 农国宥土址便馬权证片 / 建疑嗒欣则淬可迂 N （二）项目开发流程内容 1、 土地获取 深圳目前已基本采用招拍挂卖的方式，此阶段主要是地块信息的收集、分析，对地 块开发方向进 行可行性研究分析。 2、 立项筹备（项目方案设计阶段） （1） 凭土地出让合同到规划局规划技术处申报，规划测绘队测绘后，取得建设项目规 划红线图， 进行放点确位，报项目名并注册。 （2 ） 选定各类专业服务机构，首先选定其专业的策划代理公司，以市场需求出发，完 成项目前期 的策划工作，并协助完成项目规划设计的要点；然后选定规划设计单位。 3、 报批报建 （1） 提交可行性研究报告和立项申请，到计划发展委员会申请立项； （2 ） 将总体规划方案报规划局规划管理处审批，通过后领取 建设用地规划许可 证 ( 总体规划 通过后如一次规划分批实施，将分期实施详细规划和相应单体建 筑设计报规划局规划管理处审 批。 ) (3) 在项目签订土地出让合同、取得立项批文和建设用地规划许可证后到当地 民政局地名管 理办公室申报地名。 (4) 上述手续完毕，到规划局规划管理处申领 建设工程规划许可证。 (5) 在项目的总体规划设计审查通过以后，由规划设计单位对整个项目的所有 专业管线 ( 包括：供电、自来水、燃气、电信、有线电视、路灯，市政道路、 雨污水管网 ) 进 行管线规划设计，设计方案送规划局的市政规划管理处审核， 通过后，将管线规划图送上述 各专业部门听取各部门意见，然后由建设单位会 同规划局的有关人员召集各专业部门召开管 线规划协调会， 将所有专业部门的 意见形成会议纪要，以防止各专业管线在具体实施中相互扯皮，管位相撞。 (6) 到各规费收缴部门报审、缴费，具体手续办理如下： 将报批的范围内所有建筑单体图纸报当地消防部门进行消防审查， 取得建筑工 程消防意见书。 到当地建设局计划财务处缴纳建设规费。 到当地教育局计划财务处缴纳教育设施附加费。 到卫生防疫站进行工程卫生防疫审查，缴纳卫生防疫检测费。 与当地房管局白蚁防止所鉴定白蚁防止协议，缴纳白蚁防止费。 按整个建设项目规划的绿化率规定专门对项目进行绿化设计，将绿化报建图， 送园林管理局 审批。 按当地的人防配套要求，做项目的人防规划，然后将所做的人防规划和人防工 程的立项申请 报当地人防办部门审批通过 到当地经济委员会缴纳新型墙体改造费和散装水泥费 到当地城 建档案馆签订建设工程档案移交协议书。 到当地建设局质监站签订建设工程质监协议，缴纳工程质监费。 (7) 领取建设