房地产企业“税务谋略与规划”.doc

房地产企业“税务谋略与规划” 由于房地产企业财务核算的不健全，导致企业缴纳的税款除了预征以外，其被查补的税款基本上是通过被税务当局请去“喝咖啡”的方式“谈出来”的。 土地增值税清算正在进行中。税务机关指定的计算方法并不是唯一的，企业可选择的计算方法很多，空间很大。糊涂账，糊涂算？房地产企业的成本无论对于公众还是部门来说大多时候是一笔“糊涂账” 国内多所高等院校客座教授，并与清华等十几个院校、培训机构在“总裁班、高管班”的培训中长期合作，课程深受学员和机构欢迎。 “中国税务报”等十几家业内知名涉税网站、报刊的专栏作者；所创建的税务博客（/guoweitax）系目前国内访问量最大的税务专业博客。 郭老师观点： 现金“管道”装上节税“阀门”，就能创造税务利润！ 只要节税工具选用得当，至少可以砍掉15%－40%的税款！ 搞懂税务“潜规则”，分析失败的税务稽查与筹划案例会更有用！ “点子大王”式的税收筹划已成为过去，“以票抵税”的时代也即将结束！ 亲身经历的国内重大税务事件体会与经验分享。 向央视“百家讲坛”、“今日说法”学习，以案说法，使培训变得更有趣。 从“实战”的角度，让客户学会如何“安全创造税务利润，远离税务风险”。 站在专业领域的前沿，用深刻的行业背景和实战经验，帮助受训者转换视角看问题。 ◆ 税务谋略 一、税务稽查应对篇 1、导致税务稽查五大原因及案例解读 1.1领导批示：北京海淀区某房地产公司被稽查； 1.2有人举报：北京秀水街内部税务举报事件解析； 1.3专项检查：税务总局稽查局2009年请8大房地产企业“喝咖啡”； 1.4当地稽查：三个不同类型房地产企业税务稽查案例解析； 1.5纳税评估：三个不同类型房地产企业纳税评估方法解析。 2、房地产企业税务检查应对指南 2.1公司涉税岗位所面临的六大挑战 2.2应对税务稽查全攻略 2.3出现税务争议的应对思路 2.4防控风险的税务管理体系的建立与运用 二、节税工具及管道的选择与运用篇 1、三大节税工具： 1.1影视作品类：“非诚勿扰”的节税运用； 1.2古董字画类：“古董”在装修中的节税运用； 1.3钻石饰品类：中石油价值1200万吊灯的节税猜想； 2、二大节税管道： 2.1利润转移：品牌使用费、关联公司的节税运用； 2.2法定扣除：慈善类—“慈善管道”的节税运用； 3、一大秘密账户： 3.1“秘密”资金账户的节税建立和使用； ◆ 税务规划 一、解决方案篇 1、税务价值的概念 2、成功案例经验分享 2.1房地产企业多渠道融资的节税安排 2.2中石油高管低价购房门事件所引发的思考 2.3房地产企业由于假发票案引发的税务纠纷、解决案例 2.4如何与上下游关联企业进行税务方面的合作，从而产生税务利润。 3、公司薪酬体系内的节税安排 3.1礼品、会议费的税务扣除 3.2佣金、促销品的节税安排 3.3最终收益的节税安排 股东的收益；高管的收益；销售人员的收益；其它员工的收益 4、涉税文件解析及运用 4.1税务三性文件的定义 政策性；程序性；管理性； 4.2房地产企业税务政策的准确、理解与把握要点 《特别纳税调整》所带来的挑战与应对 所得税税前扣除的把握要点及运用 4.3发票的有关税务政策 发票的税务定义 新发票管理办法要点解析 部分房地产企业对虚假发票税务处罚的三大错误理解 由于假发票案引发的税务纠纷、解决案例经验分享 4.4土地增值税清算过程中的具体应对 土地增值税相关涉税政策解析 三种清算应对策略的选择； 土地增值税清算时的四大关注要点； 万科预提36亿土地增值税所带来的经验、教训和启发； 清算过程中“可以使用的”与“不建议使用的”避税方法； 4.5热点问题解析 房地产企业最关心的五个涉税问题解析 税务当局所回答的五个有代表性问题及解析 企业参 会 回 执 表 参加课程 房地产企业“税务谋略与规划” (中国?郑州) 单位名称 付款方式 □ 电汇 □ 转帐 □ 现金 付款金额： 元（人民币） 联 系 人 姓名 职务 办公电话 传真 Email 移动电话 参 会 名 单 参会人姓名 部门及职位 联系电话、邮箱 开户单位：郑州易迪教育咨询有限公司 开 户 行: 中国银行股份有限公司郑州新区支行 帐 号: 2585 0532 4796 代订酒店 □ 需要 □ 不需要 入住时间： 日到 日 标准间：（ ）间或行政单间：（ ）间 二、税务机构、税制改革方向篇 1、房产税开征后，下一步税务改革的分析。 2、遗产税开征的可能性，对房屋作为财产认知的影响 3、增值税转型，房屋