住宅房地产抵押价格评估案例.doc

房地产抵押估价报告 估价项目名称：五龙口街×号院×幢×单元×层×号房地产抵押价格评估 委 托 方：××× 估 价 方：××房地产评估有限公司 资 质 等 级：×× 估 价 人 员：××× ××× 估价作业日期：××××年×月×日至×月×日 估价报告编号：××号 目 录 致委托方函…………………………………………2 估价师声明…………………………………………3 估价的假设和限制条件……………………………4 估价结果报告………………………………………6 估价技术报告………………………………… 12 附件 致委托方函 ×××先生： 我公司接受您的委托，对位于太原市五龙口街×号院×幢×单元×层×号的建筑面积为61.01平方米的房地产进行评估。估价目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价人员根据国家有关法律、法规和政策要求，遵循中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》和建住房[2006]8号《房地产估价指导意见》的操作程序，遵循估价客观、公正、公平的原则，采用科学的方法，在认真计算的基础上，结合估价人员经验，综合分析影响房地产价格的诸多因素得出估价对象于估价时点年月日的估价的详细方法、过程、结果见后附的报告书全文。 法定代表人： ×××房地产评估有限公司 年月日 本估价报告所载明的结果只作为为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，对其它经济行为无效。 、本次评估结果包含了与房地产不可分割的满足其使用功能的水、电等配套设施及装修费用。 、本估价报告的有效期限为一年。如超过有效期，或估价时点之后、有效期之内估价对象或国家经济形势、城市规划、房地产税费政策等发生变化，对估价结果产生明显影响时，委托方应及时聘请房地产评估机构对估价结果作相应调整或重新估价。 为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。（六）价值定义 本次估价的房地产价格为估价对象在估价时点年月日的抵押价值。 房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。 法定优先受偿款是指假定在估价时点实现抵押权时，法律规定优先于本次抵押贷款受偿的款额，包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。1、《中华人民共和国土地管理法》。 2、《中华人民共和国》。 3、《中华人民共和国担保法》。 4、《城市房地产抵押管理》。 5、《山西省城市房地产交易管理条例》。 6、《房地产抵押估价指导意见（建住房[2006]8号）》。 7、《中华人民共和国城市房地产管理法》。 8、《房地产估价规范（GB/T 50291-1999）》、委托方提供及估价人员调查所取得的资料。 本次估价遵守独立、客观、公正、合法、谨慎的原则及最高最佳使用原则、估价时点原则、替代原则等技术性原则。 1、独立、客观、公正原则 估价机构有完全独立性，估价机构和估价人员与估价对象及相关当事人没有利害关系，不受外部干扰因素影响，从实际出发，公平合理地进行估价。 2、合法原则 在估价时应以估价对象的合法使用、合法处分为前提进行。所谓合法，是指符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定，其权益才能受法律保护，并体现其权益价值。 3、谨慎原则 估价人员在面临不确定因素的情况下做出判断时，应保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在处置时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估市场价值，不低估知悉的法定优先受偿款。 4、最高最佳使用原则 以估价对象的最高最佳使用为前提进行。在合法使用前提下，房地产只有在最高最佳使用状态下才能发挥最大效用。最高最佳使用应是法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用方式。 5、估价时点原则 估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。 6、替代原则 估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。同一供求范围内，在用途、规模、档次、建筑结构等方面类似的房地产之间具有相互影响作用，其价格会相互牵掣而趋于一致。 年月日 （十四）估价作业日期 ××××年月日年月日本报告应用有效期为报告完成日后一年年全市总人口342.85万人，其中：城镇人口282.54万人，占全市总人口的