盐池福州北路西街果菜市场拟抵押贷款房地产价格评估报告.doc

盐池福州北路西街果菜市场拟抵押贷款房地产价格评估报告 盐池福州北路西街果菜市场拟抵押贷款房地产价格评估报告 房 地 产 抵 押 估 价 报 告 估价项目名称：宁夏先捷道路工程有限公司位于盐池县福州北路（原爱晚路）东侧“西街果菜市场”拟抵押贷款房地产价格评估 委 托 方：宁夏先捷道路工程有限公司 估 价 方： 估 价 人 员： 提交报告日期：2007年8月2#0046999日 估价报告编号：宁中房估字（2007）第2#0046999号 目 录 一.致委托方函…….1 二.估价师声明…2 三.估价的假设和限制条件….3 四.估价结果报告…5 五.估价技术报告 .13 六．附件 委估房地产的房屋产权所有证复印件； 委估房地产外观、内部状况和周围环境、景观的照片； 委估房地产所在位置图； 房地产估价机构资质证书复印件； 房地产估价机构营业执照复印件； 评估人员资格证书复印件； 致 委 托 方 函 宁夏先捷道路工程有限公司： 接受贵公司的委托，我公司评估人员根据房地产估价规范和现场勘察，遵循房地产评估的原则、程序、方法和估价目的，对贵公司所拥有的位于盐池县福州北路东侧“西街果菜市场”（建筑面积1701.81m2与土地使用面积为173#0046999.50 m2）房地产价值进行了评估。估价目的、估价时点、评估结果如下： 估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价时点：2007年8月28日。 房地产总价：（RMB）2,888,#004699904元。 大写金额（人民币）：贰佰捌拾捌万捌仟玖佰零肆元整。 宁夏中大行房地产评估咨询有限公司 法定代表人： 2007年8月2#0046999日 估 价 师 声 明 我们郑重声明： 1.我们在估价报告中陈述的事实是真实的和准确的； 2.在估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报告中已说明的假设和限制条件的限制； 3.我们与估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见； 4.我们依照中华人民共和国标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告； 5.我们已对估价报告中的估价对象进行了实地勘查； 6.没有人对本估价报告提供重要专业帮助； 7.本估价报告无副本，复印件无效，任何使用本估价报告书复印件的行为造成的后果与本估价机构和估价师无关。 8.由于委托方提供虚假的情况和资料致使房地产估价结果失真的，委托估价方应负完全责任。 #0046999.本报告仅供委托方为实现本次评估目的使用, 他用无效。 10、报告的全部或部分内容，未经估价机构的书面同意，不得向委托方和评估报告审核部门以外的单位或个人提供，未经许可不得发表于任何公开媒体上。 参加本次估价的房地产估价师： 估价的假设条件和限制条件 估价假设条件 1.本报告评估的价格为估价对象在现状条件下，按照目前的用途持续使用，评估目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 2. 委托方提供的资料真实可靠，委托方通过合法途径取得估价对象土地使用权和建筑物所有权，未设定他项权利，且权属无争议。 3.建筑面积为757.35平方米的钢架棚可按正常手续办理出《房屋产权所有证》。 4．估价时点时的房地产市场为公开、平等、自愿的交易市场，且估价对象的运作方式和程序符合国家与地方的有关法律、法规。 5.当地房地产供求状况在未来一年内不会发生大的变化。委估房地产所在地区如果一年内房地产市场状况发生重大变化，应重新进行评估。 6.经估价人员向委托方了解，委估对象无法定优先受偿款。 7.本报告未考虑委托方或有负债因素、短期强制处分及抵押到期清偿因素对估价结果的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及与自然条件和其他不可抗拒力对估价对象的价格影响。委估房地产如果遇到短期强制处分等情况，应重新进行评估。 二、报告使用的限制条件 1．本报告有效期限自估价报告完成日起一年有效。报告应用有效期内使用时，估价结论应与报告一起完整使用；本报告之估价结论是估价对象在估价时点的公开市场价格或价值，报告应用有效期内，若由于国家政策、经济环境及估价对象本身的物理状况等因素发生重大变化，对估价结论发生严重影响时，应及时申请估价机构重新估价而不可直接使用。 2．本次评估估价对象中的钢架棚未办理《房屋产权所有证》，应委托方要求，该建筑面积以委托方提供资料中所载面积为依据，仅为本次估价使用，不作为确权的依据。 3.委托方需对其所提供资料的真实性负责，若由此引发的一切后果由委托方独自承担并负责解释。 4.本估价报告若出现文字或数字因打印、校对及其他原因发生误差时，请委托方及时通知本所更正，否则，误