2006年苏州美欣商业街项目操作思路提案.pdf

美欣商业街项目操作思路提案报告 2006年8月24 日 目录 第一部分 目标消费群体分析 第二部分 整体商业性质定位 第三部分 内部空间功能分区 第四部分 招商销售价格制定 第五部分 招商销售策略运用 第六部分 行销推广方向预算 第七部分 双方合作方式探讨 项目概述 内街面积分布： 总建面5523.71平米，共摊面积829.98平米，套内面积4693.82 平 米，共32户。 沿昆太路商业街面积分布： 总建面6659.99平米，共摊面积914.55平米，套内面积5745.44平 米，共46户。 第一部分 项目目标消费群体分析 目标消费客户群： 如前次报告所呈述：本案仅靠项目周边的人群显然不足以支撑本 商业。所以我们的商业定位必须要吸引昆山市区范围内的人群来 此消费。 第二部分 项目定位 主导思想： 弥补柏庐路、萧林路和长江路商圈的商业空白点，进而寻找本项 目的商机。同时充分考虑项目的三大优势：一是自然环境优势， 二是停车位比较充分，三是项目周边的昆山党校、女子医院、昆 山电大能够提供一定的客源。 商业主题定位 主题商业：特色餐饮街、休闲娱乐城 辅助商业：生活广场、百货、便民中心 商业类型建议： 主题商业类： 汽车展示销售厅、美食城、特色小吃、酒吧、咖啡吧、飙歌 城、舞厅、洗浴中心、台球室（星级斯诺克）、溜冰场、保龄 球馆、美容中心、足浴、手工艺坊、特色工艺品店、精品时尚 店、办公室、旅馆、网吧、游戏厅、音像店 辅助商业类： 香烟店、餐饮店、中型超市、银行、干洗店等 第三部分 项目功能性分区 结合项目功能性定位,对规划平面进行局部调整： 沿昆太路商业一二楼定位： 汽车展示销售中心、银行、超市、移动通讯服务区、餐饮 沿昆太路商业三楼定位： 办公、飙歌城、健身休闲俱乐部 内街商业一二楼业态定位： 大型休闲浴场、足浴、特色餐饮、美容美发、纤体美容、干洗点 内街商业三楼业态定位： 网吧、办公、休闲娱乐、宾馆 汽车展示厅 汽车展示厅 美食城 银行超市移动 汽车展示厅 汽车展示厅 美食城 银行超市 飙歌城或健身场所 办公区间 特色工艺品 纤体美容 特色餐饮 美食城 大型洗浴中心 茶艺馆 纤体美容 特色餐饮 美食城 大型洗浴中心 茶艺馆 健身休闲会馆 电玩城 大型洗浴中心 大型网吧