凤凰城整合推广方案.ppt

建议方案部分视觉 The End 主题释义： 1、蕴含项目将成为传奇的意义。 2、同时蕴含购买物业的业主将成为传奇的意义。 3、促进受众打听、探知的欲望。 媒体组合—— ···户外广告牌 ···路旗 ···雄基DM快讯 ···玉林晚报 ···网站（圭江在线） ···北流电视台 广告主题： 主标—— 松木岭，千年风水沿袭 副标—— 你。就是传奇 开盘强销期 主题释义： 1、利用松木岭在当地的传说性，促进受众的认同感和趋向性。 2、用导入期的主题做副标，加强“松木岭”和“传奇”两个主题的互动和相互提升。 媒体组合—— 空中广告： ···户外广告牌 ···路旗 ···雄基DM快讯 ···玉林晚报 ···网站（圭江在线） ···北流电视台 地面广告： 销售现场，通过宣传单张、楼书、展板、海报等媒介使受众对产品形成详细了解，此外工地围墙广告、导示牌、手提袋、纸杯、信封、信笺、名片等项目VI系统的运用，有力推动项目品牌的树立。 广告主题1： 高尚生活新标杆 续销期 主题释义： 1、利用项目配套星级酒店的建设，提高城中心形象及城市服务水准的机会，反过来推动商业和住宅产品的品牌形象和价值。 广告主题2： （项目产品信息或促销信息） 主题释义： 1、项目开始进入持续性的销售阶段，要呈现实在的产品信息，来实现与目标客户群体的对接，达成两者的完整沟通。 2、产品信息可以是户型、加推保留户型等，因涉及具体的销售工作，需要届时与销售部门共同确定。 3、优惠信息和促销活动时汇聚人气、促进销售的有力手段，在续销期应适时进行优惠信息和促销活动的告知。 媒体组合： 经过项目开盘强销期，产品得到较大消化，市场对项目形象的认知已较成熟。有针对性地挖掘客户成为此阶段的主要工作。此期间广告媒体以维持户外广告牌、灯旗、报纸广告、网站广告、电视广告（视频多媒体广告）组合，向最广大的受众传播信息；同时通过宣传单张、楼书、网站、展板、海报等媒介推动销售。 活动策划 目的—— 通过活动策划，吸引外界对项目的关注，同时凝聚人气，并为项目开盘或销售积累目标客户。 通过事件营销，提高开发商社会认知度，建立开发商品牌形象；最终结合项目销售推广的一步步推进，完成企业品牌形象的塑造和品牌力的社会传播。 热气球升空观礼 活动目的 在百米高空之上俯瞰北流市，进一步营造项目大气磅礴的现代品质。活动极具视觉冲击力与影响力，易营造市场轰动效应。 活动内容 选择相应的销售节点，如开盘、续销期等，组织预约客户或意向客户，以抽奖或按排序（如前三十名）形式确定升空客户。 活动目的 在北流这样一个不算大的区域市场内，口碑传播是极其重要的信息传播方式。项目一、二期已积累部分老客户，且建立起了良好的品牌形象，在今后的推广工作中，应充分利用之前工作所建立起来的基础，巩固客户的归属感，并通过口碑传播带动其周边人群，为项目争取更多的忠诚客户和意向客户。 新老客户联谊会 活动内容 ①“新月，新天地”——新天地新老客户中秋联谊会 利用中秋节的节日氛围，将新老客户组织起来赏月。其间穿插节目表演（可在新老客户中征集节目）、烧烤会、游园等内容。通过活动，达到加强客户归属感、扩大口碑传播的效应、建立企业级项目品牌的效果。 ②新天地小明星巡展 孩子是所有家长倾注所有精力呵护养育的对象，通过征集新老客户家庭中15岁以下少年儿童的才艺表演、展示等形式，让新老客户的孩子进行充分的才华展示。内容可包括歌舞、声乐、器乐、书法、绘画等文艺内容。 择优者予以表彰，但不宜对奖项过分渲染，以免令其他参与者心理产生不平衡，从而影响活动的和谐效果。 已定案名LOGO表现 新天地·凤凰城 项目整合推广方案 北流经济态势 自改革开放来，稳居广西十强县（市）前列。 2010年—— 完成生产总值153.31亿元，增长16.6%，广西第三。财政收入9.06亿元，增长21.95%，广西第五。 全社会固定资产投资100.18亿元，增长47.3%； 社会消费品零售总额45.10亿元，增长18.8%； 城镇居民人均可支配收入18730元，增长10.5%； 农民人均纯收入5685元，增长15.6%。 小结 北流市经济多年来呈现稳健、快速的发展态势。 财富分布结构呈现藏富于民的健康格局，居民有很强的购买力。 其他基本面分析 交通—— 铁路：洛阳—湛江铁路沿城而过，有客运专用站及货运专用站（火车东站）。设计时速达160km/h，是区内当前运行时速最高的铁路。 公路：南宁—广州高速贯城而过。 玉林—北海高速（起点在北流新圩）、北流—钦州高速（起点在北流宝