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Xxxxxx房地产评估有限公司
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房地产估价报告
项目名称:美地雅登房地产
委 托 方：王丽云
估 价 方：马冬哨
估价人员：马冬哨
估价作业日期：MERGEFIELD 估价时点\@YYYY年MM月DD日2014年12月10日至 MERGEFIELD 完成日期\@YYYY年MM月DD日2014年12月18日
估价报告编号：xxxx（2011）个字第0110号
xxxx房地产评估有限公司
二零一四年
致委托方函
王丽云：
受您的委托，我公司对美地雅登之市场价值进行了评估。为您向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，运用科学的估价方法，通过现场勘察，在认真分析现有资料和对未来市场进行分析预测的基础上，经过周密的测算，并结合估价经验与对影响房地产价值因素的分析，确定xxxxxxxxxxx（建筑面积176平方米，土地使用权面积58.8㎡）在 HYPERLINK 副本1.xls MERGEFIELD 估价时点\@YYYY年MM月DD日2014年12月18日的市场价值为人民币 MERGEFIELD 评估总价\# 0.00??\* MERGEFORMAT 270万元，大写金额： = 1070000 \* CHINESENUM2 贰佰柒拾万元整。
评估结果明细表：
估价对象
建筑面积（㎡）
评估单价（元/㎡）
抵押价值（万元）
美地雅登
176
15340
270
详细的估价过程及有关说明见估价结果报告。
顺致
xxxx地产评估有限公司
法定代表人 ：马冬哨
MERGEFIELD 完成日期\@YYYY年MM月DD日2014年12月18日
估价结果报告
一、委托方和权属方
1、委托方：王丽云
2、权属方：王丽云
二、估价方基本情况
估价方名称：xxx房地产评估有限公司
法定代表人：马冬哨
分公司负责人：
联系人：马冬哨
联系电话：xxx
三、估价对象所在区位情况
1、项目四至：东为北沿路，南为文靖西路，西为秦淮河，北为宏运大道；
2、交通组织：北沿路、文靖西路、宏运大道等；
3、周边商业配套：周边银行、酒店等商业配套一般
4、邻近商圈：东山渔港商业圈；
5、周边商业氛围：较优；
6、基础设施：宗地红线外通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气“六通”；
7、公共交通：137路、103路等；
8、距离公交站点：距离公交北沿路站约100米。
四、估价对象基本情况
1、房屋坐落：翔安新城区
2、销售案名：xxxx；
3、房屋结构：钢混；
4、现状用途：商业；
5、房屋层次：评估对象所在建筑为钢混15层结构，评估对象位于第2层；
6、建筑面积：176㎡；
7、套型：商铺；
8、朝向：东南；
9、建筑年代、保养情况：2009年左右，保养情况较优；
10、小区环境、绿化：所在小区环境较优，绿化较优，保洁情况较优；
11、车库（车位、车棚）情况：地下车库、地上停车位；
12、物业管理：物业公司管理；
13、所在项目规模：一般
14、商业氛围：较优；
15、其他：公共部分装修：涂料；外墙：玻璃幕墙、铝板；
五、权属状况
1、房屋权属状况
（1） 证号：xxxx第J；
（2） 房屋所有权人：王丽云；
（3） 房屋坐落：翔安新城区
（4） 丘权号：；
（5） 房屋性质：私有；
（6） 幢号：55；
（7） 房号：11；
（8） 房屋结构：钢混；
（9） 房屋总层数：15；
（10）所在层数：2；
（11）建筑面积：176㎡；
（12）规划用途：住宅；
（13）产权来源：转移；
（14）建筑年代：；
（15）备注：；
（16）共有情况：单独所有；
（17）他项权利状况：根据委托方提供资料，至估价时点估价对象未设定任何他项权利。
2、土地权属状况
（1）证号：xxx（2010）第07292号；
（2）土地使用权人：王丽云；
（3）座落：翔安新城区；
（4）地号：21100055003；
（5）图号：；
（6）用途：住宅用地（商品房）；
（7）使用权类型：出让；
（8）终止日期：2079年02月23日；
（9）使用权面积：58.8㎡；
六、估价基本事项
1、估价目的
为委托方拟用估价对象向金融机构申请抵押贷款提供价值参考依据。
2、估价时点
MERGEFIELD 估价时点\@YYYY年MM月DD日2014年12月18日
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