房地产资产评估报告模板.docx

房地产资产评估报告模板 　　资产评估是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。以下xx分享的房地产资产评估报告以及具体介绍，一起来学习吧!　　房地产资产评估报告【1】　　(一)委托方　　名称：湖北工业大学商贸学院　　法定代表人：xxx　　地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号 联系电话：xxxxxxx (二)估价方 名称：陈晓　　地址：武汉xxx房地产估价公司　　联系电话：xxxxxxx　　资格等级：xx级　　估价机构证书编号：xx房地自估(20XX)第xxxx号　　(三)估价对象　　本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为20XX0平方米，建筑总面积为320XX平方米，四层错落式布局，共七层，建于20XX月。　　土地评估单位为1800/平方米。　　(四)评估目的　　评估该房地产20XX年10月的市场价值 (五)评估基准日　　二零一二年十月三十日 (六)评估原则 1、合法原则　　2、替代原则　　3、最高最佳使用原则　　4、估价时点原则　　5、客观、公正、公平原则 (七)评估依据　　1、国家标准《房地产估价规范》 2、房地产估价委托书 3、房地产估价合同书　　4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息 5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料 6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》 (八)评估方法　　由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。　　成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。　　估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率　　房地产估价技术报告　　(1)估测土地价值　　土地总价值=1800*1000=180万元 (2)估测建筑物的价值　　①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)　　A、B、C3个参照物的成本情况　　经分析比较，得知：参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对　　象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同，无需调整。　　参照物A调整后的单位造价为：1800×100/103=1747.57(元/平方米) 参照物B调整后的单位造价为：1750×100/98=(元/平方米)　　评估对象的单位工程造价为：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)　　评估对象建筑安装成本为：1785.71×320XX元)=5714.2857(万元) ②估测勘察设计及前期工程费。　　勘察设计费按建筑安装成本的2%收取，其他前期工程费按建筑安装成本1.5%计。　　则总的前期费用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(万元)　　③计算基础设施及配套工程费。　　根据政府有关规定及费用标准规定，文化、教育基础设施配套工程费收费标准为220(元/平方米)则基础设施及配套工程费为704万元。　　④计算管理费用。　　建筑单位管理费用按建筑安装成本的2%计算。　　则管理费用=5714.2857×2%=114.29(万元)　　⑤计算投资利息。　　建设项目建设期为3 年，其贷款分年均匀拨付，三年贷款额分别为300万元、400万元、500万元，年利率为6%，建设期内利息只计息不支付. 则各年应计算利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)*年利率 第一年末：300/2*6%=9万元　　第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54万元　　第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37万元 建设期利息和=9+30.54+59.37=98.91万元　　⑥计算开发利润。　　经分析调查，房地产行业开发该类房地产的平均投资利润率为15%。　　则开发利润为(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(万元) ⑦计算销售税费。　　经分析，营业税、城市维护建设税、教育费附加以及销售费用合计为开发后房价的9%。　　则销售税费=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(万元)　　⑧计算建筑物的重置成本。　　建筑物的重置成本为前几项之和。　　则重置成本=5714.2857+200