天津塘沽御海市场调研报告.doc

塘沽区市场调研报告 一、中新生态城 季景华庭 项目概况 季景华庭项目为新加坡吉宝置业开发，一期2011年开盘，2013年6月入住。建筑面积17万平米，占地面积10万平米。户型为50-130平米的一室-三室，34栋均为8-17层的精装修高层。物业费为3.9元/平米，绿化率50%，容积率1.6。全部采用中新生态城规定的底部垫高式设计，垫高部分为车库，车辆不会进入上层空间，电梯直达车库，人车分流，既保证了小区内的交通安全和出行畅通，又保证了一层的住户不会觉得潮湿阴暗。销售代理为天津伟业房地产投资顾问有限公司 项目概况 美林园项目由天津生态城建设投资有限公司开发。21栋均为9-17层的精装修高层，包括88-102平米的两室、117-130平米的三室和140平米的四室，共546户。建筑面积139000平米，占地面积77300平米，绿化率40%-50%，容积率1.8，装修费用2000元/平米，物业费2.7元。销售代理为天津市凯成房地产咨询有限公司 项目概况 天房天和园项目由天房集团下属的天津生态城天城置业有限公司开发。项目包括6层的花园洋房和11-18层的高层。户型包括两室、三室、四室和跃层，物业费3元，精装修费用标准为2000元/平米，采用了中新生态城规定的底部垫高式设计。建筑面积69793平米，占地面积45600平米，绿化率40.5%，容积率1.6。销售代理为天津海纳智地投资发展有限公司。 推售情况 一期开盘时间为2010年12月，入住时间为2012年7月31日，现剩余四栋尚未开盘，现洋房均价11500-12000元/平米，高层均价10500元/平米。全款优惠3%，贷款优惠1%，并无赠送车位，但可以保证每户都有车位，精装修赠送空调。临街的四栋洋房现已售罄。两室户型为100平米左右，三室户型为130平米左右，最小户型为97-99平米，二号楼首层赠送小院，其他楼首层赠送地下室。售楼处装修风格充满田园自然气息，小桥流水，丛林掩映，华贵钢琴。置业顾问统一紫色服装鲜艳亮丽，整齐划一。此项目与泰达御海项目定位类似，面向高端人群，无小户型，大型国企开发背景。但面对较为严厉的限购政策和较为低迷的楼市现状，似乎优惠力度并不大，大型国企有良好的资金实力和抵御风险以及市场波动的能力是重要原因，民营企业可能会由于资金周转的问题加大优惠力度，国有企业不太会出现这种情况，但是泰达和天房作为上市公司都要考虑公司业绩问题。 万科锦庐 项目概况 万科锦庐项目由天津万科下属的天津生态城万宏置业有限公司开发。建筑面积126000平米，占地面积90000平米，容积率1.4，绿化率40%。2010年12月25日开盘，2012年7月30日入住。装修费用标准为1600元/平米。物业费为3.5元。由新联康(中国)代理销售。 推售情况 三栋高层已经售罄，现售的5层洋房（无电梯）户型为110-170平米，还剩1、3、4、6、7号楼5栋部分未售出。现均价14000元/平米，全款优惠3%，贷款首付五成以上优惠2%，五成以下优惠1%，赠送车位。一层赠送小院，顶层赠送露台。样板间为110-145平米的花园洋房，装修采用欧式贵族风格，彰显业主尊贵的身份和地位，开间7-7.7米，宽敞明亮，视野开阔。小区的园林绿化已在修建之中，另外紧邻小区一侧，是政府规划，万科投资的景观花园，竹林葱郁，空气清新，设施齐全，售楼处周围一派生机盎然。 世茂湿地公元 项目概况 世茂湿地公元项目为世茂房地产开发，均为11、18、21、24层的高层，户型为80-144平米的一室和两室，更有60平米左右小户型供客户选择。精装修费用2000元/平米，包括空调、热水器、洁具等，赠送车位。建筑面积220000平米，占地面积158000平米，容积率1.4，绿化率40%。销售和物业等均为世茂下属公司代理，物业费2.5-3元/平米。 推售情况 现均价13000元。一二号地块2010年9月开盘，一号地块仅剩尾房，2012年6月入住；二号地块在售，2012年12月入住，三四五号地块预计今年开盘。并无中新生态城规定的底部垫高式设计。样板间采用海派装修风格，园林采用法式风格，所有洁具均为TOTO品牌，地板品牌为圣象。高层的开间为客厅4.2-4.5米，卧室3.6米。 售楼处采用类似世博会展馆和科技馆风格的科普知识、电影播放和灯光展示，并有一个大规模的规划实体模型，与电影、灯光同步，动态演示，使人眼前一亮。科普知识主要讲解中新生态城规定的26项生态指标，包括垃圾分类处理、中水循环利用等，以及世茂湿地公元项目自己开发的众多节能环保措施，包括新型节水马桶、不用开窗的自动换气通道和空气取水装置，以及多种低碳环保的装修材料等。电影播放和灯光展示详细全面具体地展示了中新生态城的整体规划，包括距天津中心城区45公里，距北京150公里，总面积约31.23平方公里，