《估算基础知识及QA注意事项(2016.10.12)》.pdf

TRAINING SESSIONTRAINING SESSION –– ESTIMATEESTIMATE 估算基础知识估算基础知识及及QAQA注注要事项要事项 2727 OctoberOctober 估算基本程序(Procedures for Cost Estimate) 估算基本程序( ) 理解业主要求Study the Client’s requirement 理解项目情況Study the Conditions and Constraints of the Project 搜集估算资料搜集估算资料GGaththeriing off ddrawiings andd ttechhniicall iinfformatition 分析估算资料Analysis of the information 与业主/设计顾问澄清Clarification of queries 估算Prepare the Cost Estimate 复核估算Bulk checking 复核估算B lk h ki 设计及物料方案估算Cost study on choice of design and materials 估算包括的基本信息(Basic Information for Estimate) 估算包括的基本信息( ) 规划用地面积 建造面积建造面积 （（CFACFA ）（）（细分出不同的功能区细分出不同的功能区）） 建筑面积（GFA）（细分出不同的功能区） 其他相关数据其他相关数据，如如：：钥匙数钥匙数 （（酒店酒店））、床位数床位数 （（医院医院））等等 价格水平 “不包括不包括”项目列表项目列表 项目概述（层数、幢数、地下室层数、其他相关工程等） 假设列表 图纸目录或客户要求列表 估算的日期和参考号码 标准造价估算格式标准造价估算格式Standard Format for Cost Plan 前言 工程描述 估算依据(图纸, 技朮说明等) 估算依据(图纸 技朮说明等) 项目总造价及每平米的造价(Cost/m2 CFA GFA) 不包括项目 估算价格水平 估算价格水平 造价估算汇总 不同功能区 （如：办公、住宅、商业、停车场等）的造价需单独列出 不同功能区 （如：办公、住宅、商业、停车场等）的造价需单独列出 如果信息足够，每个功能区还可再分成标准分项工程造价（例如：框 架、外墙等）。 工程概况 面积表(可用设计院提供的GFA表复核面积, 需注意前述CFA 与GFA差 异而作调整) 功能区功能区((如如: 住宅住宅、酒店等酒店等)) 戶型表戶型表、房型表房型表 估算依据 工程细目及明细工程细目及明细 面积分类(Area Classification) 面积分类( ) 建造面积(CFA) 建造面积在此定义为计算至外墙建造面积在此定义为计算至外墙//外墙周界外表面的满足建筑功外墙周界外表面的满足建筑功 能需要的覆盖空间。它包括隔墙、柱、楼梯井、升降机井、机房、 水箱、阳台、公用机电平台、垂直管道、高于2.2米的机电层和 类似部分所占用的空间。但不包括室外花槽和雨篷所覆盖的面积。 斜面诸如楼梯和停车场斜坡则按水平投影面积计算。 建筑面积(GFA) 《建筑工程建筑面积计算规范》(GB / T 50353-2005) 《建筑工程建筑