咸阳水岸枫桥项目前期提案.pdf

谨呈谨呈谨呈谨呈：：：：深圳宇宏置业深圳宇宏置业深圳宇宏置业深圳宇宏置业 （（（（西安西安西安西安））））有限公司有限公司有限公司有限公司 深圳宇宏咸阳水岸枫桥项目前期提案深圳宇宏咸阳水岸枫桥项目前期提案深圳宇宏咸阳水岸枫桥项目前期提案深圳宇宏咸阳水岸枫桥项目前期提案 2008200820082008- FOCUSFOCUS-- 目录目录目录目录：：  一、市场分析一、市场分析  二二二二、、、、项目分析项目分析项目分析项目分析  三、项目定位三、项目定位  四、营销推广四、营销推广 第第第第一一部分部分部分部分：：：：市场分析市场分析市场分析市场分析 宏观分析之政策分析宏观分析之政策分析：： 未来三年咸阳房地产市场整体发展呈现稳健发展态势，不会出现大未来三年咸阳房地产市场整体发展呈现稳健发展态势，不会出现大 的波动。主要基于以下三点理由：的波动。主要基于以下三点理由： 11、就全国市场比较而言，从房价水平，投资比例等因素判断，西安是一、就全国市场比较而言，从房价水平，投资比例等因素判断，西安是一 个相对温和的市场，咸阳更是如此。个相对温和的市场，咸阳更是如此。 22 、和国内其他经济发展基本一致的城市比较，西安和咸阳的房价水平整、和国内其他经济发展基本一致的城市比较，西安和咸阳的房价水平整 体体体体上上处于处于处于处于比比较低位的水平较低位的水平较低位的水平较低位的水平。。 33、、““世纪大道世纪大道””作为作为““西咸一体西咸一体””经济发展的桥头堡以及经济引擎的作经济发展的桥头堡以及经济引擎的作 用和地位只会逐渐加强用和地位只会逐渐加强用和地位只会逐渐加强用和地位只会逐渐加强。。。。 宏观分析之经济分析宏观分析之经济分析宏观分析之经济分析宏观分析之经济分析：：：： 国民生产总值 1000 800 500 720 国民生产总值 200 600 484 50 199 0 1999年 2006年 2008年 2010年 咸阳市国民生产总值现状及预测约数咸阳市国民生产总值现状及预测约数咸阳市国民生产总值现状及预测约数咸阳市国民生产总值现状及预测约数 GDPGDPGDPGDP和固定资产投资总额和房地产指标中的住宅需求总量以及办公物业和固定资产投资总额和房地产指标中的住宅需求总量以及办公物业和固定资产投资总额和房地产指标中的住宅需求总量以及办公物业和固定资产投资总额和房地产指标中的住宅需求总量以及办公物业 需求总量之间存在显著正相关关系，从上图可见，咸阳的需求总量之间存在显著正相关关系，从上图可见，咸阳的GDPGDP和固定资产投和固定资产投 资总额增长态势良好。预示在未来若干年内咸阳住宅需求旺盛。资总额增长态势良好。预示在未来若干年内咸阳住宅需求旺盛。 区域发展之功能定位：区域发展之