重庆空港项目前期策划提案.pdf

空港项目前期策划提案 目 录 PART 1 市场研判 PART 5 营销策略 PART 2 项目分析 PART 6 项目推广总纲 PART 3 项目规划建议 PART 7 项目管理及合作方式 PART 4 项目定位研究 PART 1 市场研判 空港印象 这里已经建成开发区的景观大道，大道上 罗列着青麓雅园、瑞丰花园、龙凤花园等楼 盘，拥有狮子山公园、骝马山公园和体育中 心，同时，路口有重庆目前最大的广场，渝北 解放碑50万平方建筑与广场呈向心围合态势。 一号地块处于开发区的4.4平方公里启动区 中，向北是3.2平方公里拓展区和3.5平方公里 远期开发区。今后，这里将有40多万人口，形 成渝北区新的中心。 空港动态 渝北区斥资3.5亿元打造的 “重庆空港旅游 城 ” 将于 2007年内建完 渝北在打造空港经济的同时，也在力求把餐饮 这一重庆发展、重庆区域发展不可缺少的部分作 为重点之一 ，打造重庆第五街 空港汽摩城建设工作早已启动。长安、安 凯、宇通、银翔晓星，被空港工业园方面称为“三 车一摩” ，这已经为空港汽摩城的打造奠定了基 础，并且雏形已现 市场情况分析 2004年，全市固定投资1650亿元，渝北 区就达到了175亿元，比上年增长 71.3%，连续四年其总量名列全市第 一；今年1—6月，渝北区完成全社会固 定资产投资82.35亿元，居主城9区第 一，同比增长9%，其中房地产开发投资 达38.6亿元，同比增长71.7%，居全市 首位…… 市场情况分析 案名 嘉华 均价 1800元/M2 盛世 2 主力 四房：135.6 M 2 户型 三房：132.38、111.88\121.89 M 主题 地段、现房和所谓的四合院 卖点 配套 内部配套： 游泳池，羽毛球场，篮球场，老年活动中心，乒乓球场，幼 儿园，健康步道，儿童戏沙池等 市政配套：笃信学校，渝北中学，实验学校、五星级宾馆、渝北奥体中 心、青少年宫 周边 616、609、610 、681、682 、683、684 等多条公交线路，还有即将动工 交通 修建的轻轨3#线 评价 该楼盘已经全面交房销售率约70% 。该项目地块方正，提出了四合院的概 念，但是显得牵强附会。目前该项目已经交房，处于自然销售状态，置 业顾问的素质较高 市场情况分析 案名 阳光名 均价 1750 元 城 /M2 占地 17566 总建 63952.67 M2 面 M2 主力 户型 2房2厅三房两厅少量一室一厅 主题 该楼盘以阳光为主题，诉求一种朝气蓬勃的生活 卖点 配套 市政配套：五星级宾馆、渝北奥体中心、青少年活动宫、空 港公园 周边 616、 609、610 、681、682 、683、684 等多条公交线路，还有 交通 即将动工修建的轻轨3#线、重庆市二环路。 评价 楼书中诉求的卖点面面俱到如规划、建筑、环境……，但没有突 出的核心卖点。为了体现项目的阳光主题，建筑外立面色彩非常 丰富，显得有些花哨。 市场情况分析 案名 尚阳康 均价 1900元/M2 城 2 2 占地 66000M 总建 150000M 面 主力 2房2厅 三房两厅 户型