乌鲁木齐市房地产价变化趋势研究调查1.doc

PAGE PAGE 1 乌鲁木齐市房地产价格变化趋势研究调查 【摘要】：对于中国房地产市场，由于承载了太多的怨愤与欣喜的纠集，房价早已成为关乎每一个中国人的话题，引发着国人群体性的焦虑。2009年出乎意料“V形”反弹的房地产，在先声夺人的调控政策面前，2010年将走向何方，各界拭目以待。对于中国 HYPERLINK / \t _blank 房地产市场，由于承载了太多的怨愤与欣喜的纠集，房价早已成为关乎每一个中国人的话题，引发着国人群体性的焦虑。2009年出乎意料“V形”反弹的房地产，在先声夺人的调控政策面前，2010年将走向何方，各界拭目以待。 【关键词】：房地产 价格 变化 研究 引言 房地产业的运行和发展涉及众多的相关产业，显示出很强的相关性。房地产业在许多国家和地区成为支柱产业，占GDP的比重在10%以上。在我国，房地产业对全国GDP的直接贡献率和间接贡献率约占15％，带动一大批关联产业发展，初步成为国民经济的支柱产业。然而，房地产业也呈现出投资过热，价格过高的现象。尽管，政府一次次出台新的政策对房地产价格进行调控，在一定程度上控制了房价上涨的速度，但是，我国的房价依然远远超出了老百姓的购买能力。　　因此，认识和掌握房地产市场价格特征、制约因素及其变化规律，将有利于我们分析房地产市场，进而采取行之有效的、有针对性的调控措施，实现房地产业与整个国民经济的持续、平稳、协调发展。  二、乌鲁木齐市房地产市场的现状 2010年1-5月乌鲁木齐房地产市场运行分析 1月房地产市场运行情况 2009年12月，新建商品房批准预售面积97.71万平方米，与上月环比增长154%，其中新建商品住房批准预售面积83.52万平方米，与上月环比增长160%； 2010年1月，我市新建商品房批准预售面积8.93万平方米，与上年同期相比下降77.82%，本月与上月环比下降90.86%；其中商品住房批准预售面积6.11万平方米，与上年同期相比下降78.92%，本月与上月环比下降92.68%； 2009年12月，我市商品房登记成交面积64.39万平方米（7095套），与上月环比下降10%，其中商品住房登记成交面积58.59万平方米（6346套）, 与上月环比下降11%； 2010年1月，我市商品房登记成交面积38.09万平方米（4002套），与上年同期相比增长52.95%，本月与上月环比下降40.85%；其中商品住房登记成交面积33.8万平方米（3441套）, 与上年同期相比增长55.33%，本月与上月环比下降42.31%； 2009年12月，我市商品住房本市居民购买43.27万平方米，占购买群体的74%，与上月环比下降15%；非本市居民购买15.31万平方米，占购买群体的26%，与上月环比增长3%； 2010年1月，我市商品住房累计本市居民购买23.75万平方米，占购买群体的70%，本月与上月环比下降45.11%；非本市居民购买10.05万平方米，占购买群体的30%，本月与上月环比下降34.36%； 2009年12月，我市二手房成交面积26.05万平方米（2750套），成交面积与上月环比下降3%，其中二手住房累计成交面积22.38万平方米（2643套），与上月环比增长21%； 2010年1月，我市二手房累计成交面积33.01万平方米（3511套），本月与上月环比增长26.72%；其中二手住房累计成交面积26.34万平方米（3169套），本月与上月环比增长17.69%； 从上述数据可以看出： （1）从市场供应情况来看，新建商品房批准预售量与去年同比降幅77.82%，环比降幅90.86%。去年底，我市房地产市场经历了因政策调整而出现的成交量的高增长，市场需求短期内的集中释放，将会使今年市场开局出现一段时间的沉寂、调整，分析认为这是市场规律的自我调节作用的结果，应当看到我市房地产交易市场的健康、稳定的良好发展趋势。去年“金九银十”销售旺季不旺，主要原因就是由于开发商前期市场投资不足使得市场供应量不足，进而导致后期成交量下降，因此，增加市场投资，保证市场供应量平稳，是保证今年我市房地产市场稳定发展的基础； （2）2010年1月我市房地产市场新建商品房成交量、二手房成交量同比有较大涨幅，而新建商品房成交量环比下降40.85%，分析认为一方面从总体趋势来看，我市房地产市场较同期相比发展迅速，另一方面经过了去年底成交量的高增长之后，市场需求短期内的已经得到释放，成交量的环比降幅正是市场调节机制发生作用的体现，二手房成交量的环比涨幅是由于上月成交结果在本月的反映，因此，通过后续月份成交量的对比，将能够反映出市场调节的周期； （3）从平均交易价格情况来看，商品住房平均交易价格涨幅达到32.64%，涨幅过大必然对后市成交量产生影响，保持房价稳定是保证我市