金税三期系统房产税、城镇土地使用税明细申报操作指引（终稿）（1）资料.pdf

金税三期系统房产税、城镇土地使用税明细申报操作指引（终

稿）（1）资料

作指引

房产税税源信息采集（优化版）

功能概述

操作步骤

、进入方式：1）【功能菜单】——【申报征收】—【申报】—

【财产行为税申

】；2）在搜索栏输入关键字，进行模糊

、在界面中，录入‘纳税人识别号’，按回车带出纳税人信息。

、点击【新增房屋】或【作废房屋】，对纳税人的房产信息进行

编辑。注意

，填写之后带出默认【纳税义务有效期起】时间为房产取得时

、维护完房屋基本信息之后，点击【房屋信息】中【维护应税明

细】，对应

】时间填写方式如下：

2015年底以前发生纳税义务的

【纳税义务有效期起】的填写分为以下三种情况：

、截至2015年底均已正常申报的房屋，该栏次填写【2016-01-

01】。

、从2015年底前某一征期至2015年底，连续未申报的房屋，该

栏次填写连

2015年9月30日，则该栏次填写

2015-10-01】。

、2015年底前一个或多个征期存在非连续未申报情形的房屋（如：

2015年

，按以下

（1）二季度未申报，在【纳税义务有效期起】填写填写2015

4月1日，（2）三季度已申报，点击【应税明细】栏次【变更】

按钮，将?房

0，【变更日期】填写2015年6月30日；（3）四季度开始未申

报，

，【变更日期】

2015年9月30日。依此类推。

、区分【房屋应税信息（从价）】和【房屋应税信息（从租）】，

分别维护，

。

注意事项

、房产税的收款国库和税款所属税务机关是根据纳税人主管税务

机关和街道

跨区税源则根据跨区税源登记的主管税务机关的行政区划和所处

（新增房屋房产税源信息采集，【房屋坐落地址（行政区划）】、

【房

】和【房屋所属税务所（科、分局）】，与税款的收款国

、非管辖范围的纳税人如果要做房屋登记（即成为某处房屋的房

产税主管税

，则需要进行跨区税源登记。

、房产取得时间应早于房屋应税信息从价和从租的纳税义务时间

起；房屋面

若变更房屋登记信息，进入基本信息进

、【应税明细】，用于维护需申报的房产税信息和减免信息，需

先录入从价信

1）【房屋应税信息（从价）】，纳税义务有效期起应晚于房屋取

得时间，其

纳税义务有效期止为默认值不可修改。变更应

变更日期的次月1日为纳税义务有效期起，往前变更时，则变更

后的

且同一个房产的从价应税信息的有效期不会有交

2）【房屋应税信息（从租）】，可以新增或变更原有应税信息生

成不交叉的

新增时，要求有效期不能与从租信息下的所有有效期交叉，变更

则选择的变更记录要求有效期连续且不交叉。纳税义务时间和计

税依据，以

申报租金收入不能大于合同租金

、减免信息。对于房产税审批

类减免税，先通过?税收减免申请?完成流

再从税源应税信息维护中维护减免信息，且审批的有效期起、止

完全包

止，才能选出相应的减免性质代码，且减

如果应税信息维护中纳税义务有效期起、止，不

止的，需通过房屋应税信息变更中的输入变更日

对纳税义务有效期起、止进行分段。要求变更的纳税义务起日期

不能晚于当

2015年10

2016年全年给予享受减免税，系统已存在2016年1月1日至12

月31

2015年

月1日至2015年12月31日。通过变更将纳税义务有效期起止

分为2015年

月1日至2015年12月31日、2016年1月1日至2016年12

月31日。此时，

2015年9月30日。城镇土地使用税审批类减免税也同样处理。

对

系统存在两种方式：选择减免性质代码后，输入减免税

、【义务终止】，【房屋的转出时间】应为纳税义务终止日期的