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第三届中国房地产业分析和预测高峰论坛 PAGE PAGE 44 根据录音资料整理 第三届中国房地产业分析和预测 高峰论坛 演 讲 稿 建筑房地产业要参编辑委员会 上海建策文化传媒有限公司 2007.7 目录 TOC \o 1-2 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc173646461 开幕致词 PAGEREF _Toc173646461 \h 2 HYPERLINK \l _Toc173646462 中国建设部原部长 宋春华 PAGEREF _Toc173646462 \h 2 HYPERLINK \l _Toc173646463 宏观调控下中国房地产业的生存和发展 PAGEREF _Toc173646463 \h 6 HYPERLINK \l _Toc173646464 中国房地产协会常务副会长 朱中一 PAGEREF _Toc173646464 \h 6 HYPERLINK \l _Toc173646465 深圳桃源居实业的董事长 李爱君 PAGEREF _Toc173646465 \h 10 HYPERLINK \l _Toc173646466 房地产金融风险的控制 PAGEREF _Toc173646466 \h 12 HYPERLINK \l _Toc173646467 中国社会科学院金融研究所副所长 王国刚 PAGEREF _Toc173646467 \h 12 HYPERLINK \l _Toc173646468 当前房地产业政策的分析和判断 PAGEREF _Toc173646468 \h 19 HYPERLINK \l _Toc173646469 建设部政策研究中心主任 陈淮 PAGEREF _Toc173646469 \h 19 HYPERLINK \l _Toc173646470 税制改革对房地产需求的影响 PAGEREF _Toc173646470 \h 28 HYPERLINK \l _Toc173646471 中央财经大学财政与公共关系学院副院长 刘桓 PAGEREF _Toc173646471 \h 28 HYPERLINK \l _Toc173646472 8%增长速度下的房地产投资规模 PAGEREF _Toc173646472 \h 38 HYPERLINK \l _Toc173646473 国家发改委宏观经济研究院副院长 陈东琪 PAGEREF _Toc173646473 \h 38 HYPERLINK \l _Toc173646474 今年经济运行的预测和房地产的发展路向 PAGEREF _Toc173646474 \h 45 HYPERLINK \l _Toc173646475 国家统计局总经济师 姚景源 PAGEREF _Toc173646475 \h 45 主持人：大家早上好，建设部组织中心举办的第三届中国房地产分析和预测高峰论坛现在开始，每年年中我们中心就邀请一些领导专家、业内人士、一些企业和我们大家一起在这里开一个有关房地产方面发展研究的问题，今天的这个论坛已经是第三届了，非常欢迎各位与会代表支持这个会来共同探讨房地产的发展问题。整个议程是一天半的时候，今天我们非常荣幸的请到中国建设部原部长现在是中国房地产建设会的理事长的宋部长，为我们这次论坛的开幕致词，大家欢迎。 开幕致词 中国建设部原部长 宋春华 各位早上好，中心的领导原来让我在这个会上做一个报告，可我实在是没有时间准备，那么房协的副会长兼秘书长朱中一在这个会上会做一个报告，所以我就不是那么长篇大论了，就算做一个简要的致词吧。 前两届，刚才秦虹主任也说了一下这个情况，我觉得还是不错的，我个人认为中国的房地产目前是在强力的宏观调控下正在实现着一种艰难的转型，大家知道从2003年国务院发出了关于促进房地产市场健康发展的通知，这是大家都知道的。2003年8号的国发，这是2003年很重要的一个文件，我们已经经历了5个年头集中的调控，这是第五个年头，这期间出台了一系列调控的政策，我想特别是2005年和2006年，这两年调控的力度在加大，政策的密度也在加大，调控的内容在细化，而且调控的着力点更加清晰和明确，那么这我就不讲了，大家都非常熟了，我想这些政策的贯彻和实施，我个人认为是取得了一定的成效，设想如果没有这些政策，我想当前中国房地产形势可能不会是这样一个总体上健康的业态。 所以我们当前就是在强力调控下一种艰难的转型，这个转型我觉得是一个过程，而且这个过程不是轻而易举的，那么对于当前的状态也是见仁见智，但是对于一