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* * 错层 * * * * 复式 * * 跃层 * * 户型分类解析 平面式：表示一户人家的厅、卧、卫、厨等所有房间都处于同一层面 错层式：主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。 复式：上下两层完全分隔 ，一、二层楼面往往垂直投影，上下面积一致 (楼上楼下、两层一户) 跃层式：跃层式住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层 * * 绿化率 是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 出房率 出房率：使用面积与建筑面积之比。 （多层、高层） * * 阁楼 利用房屋内的上部空间，加建的人字型框架且使用面积不足该层面积的暗楼，不计层次。 * * 连体别墅 * * 商住两用 * * 商务会所 * * 户型图介绍 ---套一厅 优点 缺点 * * 房型图 ---套二厅 优点 缺点 * * 房型图 ---套三厅 优点 缺点 * * 房型图 ---套四厅 优点 缺点 * * 写字楼 * * 别墅户型图 * * 分享几句话 — 微笑打先锋 (脸笑） —??? 倾听是妙招（点头） —??? 赞美价值连城（嘴甜） —??? 成功自我推销（手脚快） * * * * 谢谢大家！ * * 房地产基础知识培训 * * 课程安排 一、房地产及房地产经纪； 二、建筑基础知识； 三、名词解释 四、户型分析 * * 房地产市场的分类 房地产一级市场：是土地交易市场 房地产二级市场：是增量房地产交易市场（开发商） 房地产三级市场： 即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。 * * 房地产以及房地产经纪 * * 什么是房地产 不动产？？？ 房地产是房产和地产的总称。其在物质上是由土地及土地上的建筑物构成的。 * * 什么是房地产经纪人 房地产经纪人house agent (英) 指沟通房地产卖方与买方之间联系，促进达成交易并从中取得佣金的代理人，联系人，中间人，经理人或介绍人。  * * 房地产的自然特征 位置的固定性（房地产的自然地理位置是不变的，尽管其社会经济位置有可能发生变化） 使用的耐久性（对于土地而言，其具有不可毁灭性，建筑物虽然不象土地那样具有不可毁灭性，但一经建成，寿命通常也可以达到几十年甚至数百年 ） 资源的有限性（土地作为大自然的产物是不能被人工生产出来的，这也使得建筑在其上的建筑物和其他附着物的数量也是有限的） 房地产的保值性（房地产的价值随着时间的推移，价值的总体趋势 ） * * 房地产的经济特征 生产周期（买下地皮、建筑商承建、销售后入住等） 资金密集性：产品成本中物化劳动消耗所占比例较大或资金有机构成较高的企业。 投资大，占用资金多，现代化技术装备程度高，容纳劳动力相对少，劳动生产率高。如钢铁、机械制造、汽车、石油化工等，均属于资金密集型行业。 相互影响性（房地产的价值不仅与本身的状况有直接的关系，还取决于周围其他的房地产的状况，受临近房地产用途和开发利用的影响） 易受政策限制性 房地产的增值性（位置、位置还是位置） * * 一、 房地产的概念 房屋土地的经济形态作为一种产业称之为房地产 二、房地产交易 是指房地产转让、抵押和房屋租赁的行为 三、?房地产租赁 出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。 * * 四、房地产价格的影响因素 1、房屋的结构、质量、功能、新旧、程度 2、房屋层数和朝向 3、环境因素(地理位置、交通、商业娱乐、网点等) 4、房屋的供需状况 5、政策因素 6、土地价格的变动 * * 房产分类 住宅：按使用分：单元式、公寓式、别墅； 按住房供应：商品房、房改房、已购公房； 按消费档次：普通住宅、非普通住宅 商业用房： 百货商场、购物中心商铺； 商业街商铺； 住宅底层商铺； 社区