2017年辽宁省房地产经纪人《经纪概论》-考试试卷.docx

2017年辽宁省房地产经纪人《经纪概论》 考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列不属于房地产经纪信息直接收集渠道的是。 A：门店接待 B：上门服务 C：媒体广告 D：沟通有房源的单位 E：客户资金代收代付风险 2、下列关于风险的表述中，错误的是。 A：利率变动属于政策风险 B：佣金浮动属于市场风险 C：市场行情分析失误属于市场风险 D：资金筹措出现困难属于个别风险 E：客户资金代收代付风险 3、综合布线系统的是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。 A：可靠性 B：灵活性 C：重构性 D：先进性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、税收所具有的特征是。 A：强制性、无偿性、特殊性 B：强制性、无偿性、固定性 C：强制性、固定性、特殊性 D：固定性、无偿性、特殊性 E：权利型房地产投资信托 5、房屋租金中，市场租金是在的基础上，根据供求关系而形成的。 A：成本租金 B：合同租金 C：商品租金 D：标准租金 E：权利型房地产投资信托 6、下列选项中，，一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。 A：提高房地产经纪信息的时效性 B：实现房地产经纪信息的共享性 C：加强房地产经纪信息的目的性 D：重视房地产经纪信息的系统性 E：客户资金代收代付风险 7、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。 A：直营连锁经营 B：无店铺经营 C：特许加盟连锁经营 D：混合经营 E：客户资金代收代付风险 8、我国《城乡规划法》规定，按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。 A：划拨 B：出让 C：租赁 D：抵押 E：权利型房地产投资信托 9、对各个经营地点实行定期或不定期的检查稽核，是保证房地产经纪业务操作规范的重要措施。 A：权限的控制与分配 B：对外承诺标准化 C：门店责任人的培训 D：建立起系统的监察稽核体系 E：工厂的生产设备 10、房地产估价分支机构设立条件不包括。 A：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全 B：在分支机构所在地有1名以上专职注册房地产估价师 C：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师 D：有固定的经营服务场所 E：权利型房地产投资信托11、以单位面积变动成本为定价基础，加上单位产品贡献，形成产品售价，称为。 A：盈亏平衡定价法 B：目标利润定价法 C：变动成本定价法 D：比较定价法 E：工厂的生产设备 12、下列关于抵押贷款还款方式的表述中，错误的是。 A：等额本息还款方式可以准确掌握每月的还款额 B：等额本息还款方式适合购房资金宽裕的借款人 C：等额本金还款方式适合初期还款能力较强的借款人 D：等额本金还款方式适合打算提前还贷的借款人 E：工厂的生产设备 13、色调由色彩的色相、明度和纯度三要素决定，按明度来分，不包括。 A：清色调 B：亮色调 C：中性色调 D：暗色调 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、特殊情况的拆迁补偿、安置中，对于拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的参考剩余年限给予适当补偿。 A：市场价值 B：成本价值 C：残存价值 D：重置价值 E：权利型房地产投资信托 15、房地产法律是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。 A：事件 B：行为 C：方式 D：手段 E：客户资金代收代付风险 16、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。 A：节约成本 B：维持生存 C：尽快恢复正常的经营秩序 D：保证公司的持续发展 E：工厂的生产设备 17、房地产经纪人使用封闭式问题提问的优点是。 A：有助于了解客户对房屋的预期 B：可以增加与客户交流的时间 C：可以开拓客户的思路和选择 D：可以控制与客户探讨的进度和方向 E：工厂的生产设备 18、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的倍。 A：1 B：1．2 C：1．5 D：2 E：权利型房地产投资信托 19、全国二、三级市场均快速发展，供需两旺，各大城市的房地产市场大都已成为真正百姓市场，这是房地产