物业辖区给排水设备设施维修保养操作规范.doc

物业辖区给排水设备设施维修保养操作规范 物业辖区给排水设备设施维修保养操作规范提要：工程部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划 本文房地产E网 物业辖区给排水设备设施维修保养操作规范 1、目的：规范给排水设备设施保养工作,确保给排水设备设施各项性能完好。 2、适用范围：适用于物业管理公司辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。 3、职责： 1)工程部经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 2)工程部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织，监督该计划的实施。 3)班长/管理员具体负责实施给排水设备设施的维修保养。 4)客服部负责向有关用户通知停水的情况 4、程序要点： 1)给排水设备设施维修保养年度计划的制定 ①每年的冬季供暖之前，工程部主管组织班长/管理员一起研究，制定给排水设备设施维修保养年度计划并上报公司审批。 ②制定给排水设备设施维修保养年度计划的原则： A.给排水设备设施使用的频度； B.给排水设备设施运行状况（故障隐患）； c.合理的时间（避开节假日，特殊活动日等）。 ③给排水设备设施维修保养年度计划应包括如下内容： A.维修保养项目及内容； B.备品，备件计划； c.具体实施维修保养的时间； D.预计费用。 2)水泵房管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按、给排水设备设施维修保养年度计划、进行。小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂，主供水管上闸阀拆换，以及控制柜内变频器，Pc中央处理器的维修保养由外施工单位完成，其余维修保养由水泵房管理员负责。 3)水泵机组维修保养 ①水泵房管理员每年的春季供暖后、冬季供暖前对小区内所有水泵机组进行一次清洁，保养。 A.电动机维修保养： a.用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在Ω以上,否则应烘干处理或修复； b.检查电动机轴承有无阻滞或异响,如有则应更换同型号规格轴承； c.检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理； d.清洁电动机外壳； e.检查电动机是否脱漆严重,如有脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 B.水泵维修保养: a.检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常摩擦声响,则应更换同型号规格轴承； b.转动水泵轴,如果有卡住,碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴； c.检查压盘根处是否漏水成线,如果则应加压盘根； d.清洁水泵外表； e.如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。 f.检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏应更换。 g.检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。 h.控制柜维修保养。水泵房管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁，保养。 c.远传压力表维修保养： a.检查表内是否有积水，如有则应干燥处理； b.检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严重则应重新焊接； c.偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。 D.闸阀、止回阀、浮球阀、液拉控制器维修保养 闸阀维修保养： a.检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫； b.检查压黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳； c.对闸阀阀杆加黄油润滑； d.对锈蚀严重的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。 e.止回阀维修保养： f.检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换； g.检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧； h.检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严重则应处理后重新油漆。 i.浮球阀维修保养： j.检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换； k.检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直； l.检查浮球连杆插销是否磨损严重，如磨损严重则应更换。 m.液位控制器维修保养： n.检查密封圈，密封胶垫是否损坏，如损坏责应更换； o.清除压力室内污物，疏通控制水道； p.检查控制杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧； q.紧固所有螺母。 E.潜水泵或排污泵维修保养 a.用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否达到Ω以上，如未达到则拆开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理。 b.检查