物业辖区给排水设备设施维修保养规程.doc

物业辖区给排水设备设施维修保养规程 物业辖区给排水设备设施维修保养规程提要：每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时，如必须超过8小进，则应由机电维修部主管填写《申请延时维修保养表》经主管经理批准后方可延时 来自 物业辖区给排水设备设施维修保养规程 一、目的 规范给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。 二、适用范围 适用于物业管理处辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的维修保养。 三、职责 1、物业经理负责审核《给排水设备设施维修保养年度计划》并检查该计划的执行情况。 2、机电维修部主管负责组织制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并组织、监督该计划的实施。 3、维修管理员具体负责实施水设备设施的维修保养。 4、服务中心主管负责向有关用户通知停水的情况。 四、程序要点 1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定： （1）每年的12月15日之前，由机电维修部主管制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报物业经理审批。 （2）制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则： a、给排水设备设施使用的频度； b、给排水设备设施运行状况（故障隐患）； c、合理的时间（避开节假日、特殊活动日等）。 （3）《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容： a、维修保养项目及内容； b、备品、备件计划； c、具体实施维修保养的时间； d、预计费用。 2、管理员对给排水设备设施进行维修保养时，应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。 3、小区内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变频器、Pc中央处理器的维修保养由外委完成，其余维修保养由机电维修部主管负责。 4、水泵机组维修保养。维修部管理员每年的4月、10月份应对小区内所有水泵机组进行一次清洁、保养。 （1）电动机维修保养： a、用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在Ω以上，否则应烘干处理或修复； b、检查电动机轴承有无阻滞或异常声响，如有则应更换同型号规格轴承； c、检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理； d、清洁电动机外壳； e、检查电动机是否脱漆严重，如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。 （2）水泵维修保养： a、检查水泵轴承是否灵活、如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声响，则应更换同型号规格轴承； b、转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴； c、检查压盘根处是否漏水成线，如是应加压盘根； d、清洁水泵外表； e、如水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。 （3）检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。 （4）检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。 5、控制柜维修保养。管理员每年的5月、11月应对小区内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。 （1）用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件，清洁控制柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。 （2）检查、紧固接线对，对于烧蚀严重的接线头应更换。 （3）检查柜内所有线头的号码管是否清晰，是否有脱落现象，如是则应整改。 （4）交流接触器维修保养： a、消除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒； b、清除触头表面及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严重不能正常工作的触头应更换； c、清洁铁芯上的油污及脏物； d、检查复位调簧情况； e、拧紧所有紧固件。 （5）自耦减压启动器维修保养： a、用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于Ω，否则应进行干燥处理； b、外壳应可靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。 （6）热继电器维修保养： a、检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换； b、检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。 （7）自动空气开关维修保养： a、用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100mΩ，否则应烘干处理； b、清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如果灭弧罩破裂则应更换； c、自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象； d、检查触头表面是否有小的金属颗粒，娟则应将其消除，但不能修锉，只能轻