天津津湾广场一期都市综合体业态配比方案方案-30PPT-2015年11月.ppt

津湾广场一期商业业态配比方案 金融城项目基本情况 津湾广场项目为金融城起步区。 项目总用地面积12.5公顷，总建筑面积：75.7万平方米，项目分为二期建设。 一期工程规划可用地面积4.9万平方米， 总建筑面积为 17.1万平方米。其中，地上9.5万平方米，地下7.6万平方米，由A、B、C、D、E座组成。 地上部分功能为剧场, 餐饮, 娱乐, 休闲, 零售等， 总招商面积 3.7 万 平方米 (不包含剧场)。 津湾广场1期项目定位 展示天津国际化大都市的高品位消费区 集聚吃喝玩乐一体化首选的休闲区 体现身份、呈现价值的都市会所 追求时尚、释放活力的欢乐海洋 业种业态定位 功能定位为剧场, 餐饮, 娱乐, 休闲, 零售等； 总招商面积 3.7 万 平方米(不含剧场), 商户数量约 40 家。 A座的业态组合 谢 谢 聆 听！ Percentage A座的建筑格局、楼层布局；百福1-5层+新建建筑1-2层 A座的困难；积极寻找解决方案，尽最大可能的多招面积；突出展示效果；消防、洗手间；但停车位解决 影楼面向海河；深色部分只有2层 影楼的橱窗效果 新建建筑的3-4层；在使用上作为2期开发考虑，面积作为机动面积考虑 沿海河一线以餐饮为主；背靠海河一线以商务KTV、SPA为主 描述建筑的各部分结构组成部分 核心：五个楼座的业态定位原理； 结合建筑自身的优势，服务于包括与津京两地的成功商务人士 单层KTV 金融城区域的规划Z 引出津湾广场项目 金融城的概况，第一层次的概况 进度 * * 二零零八年十一月 原华俄道胜银行 天津金融城位于天津市和平区，东起海河、南至曲阜道、西临建设路、北达海河，占地面积1.33平方公里。 金融城区域内的解放北路金融街素有“北方华尔街”之称，为金融城的开发建设奠定了深厚的历史文化底蕴。 金融城未来将打造一个开放、和谐、生态、智能的新CBD核心区，进而成为天津作为北方经济中心的重要标志性区域之一 。 中环线 外环线 天津东站 内环线 金融城 天津站 海 金融城起步区 （津湾广场） 金融配套服务区 中介服务和 藏品交易区 金融商务核心区东区 金融商务核心区西区 酒店区 行政办公区 湖北路 解放北路 赤峰道 营口道 建设路 唐山道 保定道 烟台道 建设路 曲阜道 海 河 河 天津金融城 天津站 解放北路 海 原花旗银行 建设中的商务委办公大楼 津湾广场透视图 A B C D E 津湾广场平面图 2008年10月11日市政府成立津湾广场施工指挥部，标志着津湾广场 正式进入全面开发建设阶段。 津湾广场项目基本情况 2006年12月30日,市政府第76次市长办公会确定”解放北路方案”为我市金融城规划选址方案，并决定组建金融城开发公司负责金融城项目的整体开发建设。 2008年8月7日，高丽书记听取了津湾广场项目设计方案汇报，指出搞好津湾广场是加快服务业发展、提升服务业水平的重要举措，要将津湾广场建设成为天津标志性区域。 2007年12月26日,政府批复关于支持我市金融城建设相关政策．金融城开发工作全面展开。 津湾广场一期将于2009年8月建成并实现全面经营。 第一层次为商业区 第二、三层次为商务区 开发次序 津湾广场分为:三个层次 E座 A座 B座 C座 D座 津湾广场第一层次 津湾广场第二、三层次 第二、三层次 第一层次 津湾广场示意图 津湾广场鸟瞰图 城市核心的不夜城 都市欢乐消费空间 A座 – 缤纷不夜空间: 以影楼、西餐厅为主 - 北楼一期 2,160 平方米 B座 – 都市活力空间: 以商务餐饮、商务KTV为主 - 13,117 平方米 C座 – 魅力视听空间: 以剧场为主 - 11,000 平方米 D座 – 时尚娱乐空间: 以时尚餐饮娱乐为主 - 9,507 平方米 E座 – 欢乐时光空间: 以影院、时尚餐饮娱乐为主 - 12,280 平方米, 其中影院3,192 平方米 成熟商务 年轻时尚 A座 B座 D座 E座 C座 商业广场 海 河 商务餐饮娱乐休闲区域 依靠独特的海河水系和剧场作为项目商业定位的引导方向 时尚餐饮娱乐休闲区域 剧场 亲水平台 100% 37,064 总计 3.3% 1,216 零售 17.6% 6,541 休闲 38.6% 14,312 娱乐 40.5% 14,996 餐饮 比例 面积 业态 A座北楼1期的业态组合 A座的主题定位为缤纷不夜空间。 A座位置示意图 A座海河沿线示意图 A座立面效果图 A座平面示意图 A座北楼 A座北楼1期总建筑面积6,130平方米 (其中百福大楼3,068平方米)，商业使用面积2,160平方米。 沿海河1-2层为高端婚纱摄影 东侧1层设配套便利店 北楼主体建筑为国际连锁酒店 百福大楼1