成都乐山某项目提案报告年.pdf

乐山项目应标回执乐山项目应标回执 请在放映模式下观看以达更佳效果请在放映模式下观看以达更佳效果 1 M B ZJ 目前所需解决问题  问题问题11.商业商业业态定位业态定位、业态规划设想业态规划设想  问题2.引进商家的名称、所需面积、楼层  问题3.底商销售面积、均价、销售额以及剩余商业解决方案  问题问题44.住宅和公寓销售面积住宅和公寓销售面积、均价均价、销售额销售额  问题5.营销费用、广告策划费用的预算、溢价分成方案  问题6.取得预售后的资金回笼周期  问题7.保证金支付  补充问题8.项目销售方式选择  补充问题补充问题9.铺位销售之后项目的后期铺位销售之后项目的后期经营管营管理建议建议 2 M B ZJ 项目概况 根据以往操作商业项目的经验以及商业地产操作规律，并结合本项 目的特点，对本项目做出如下商业业态定位和业态规划设想 3 M B ZJ 问题问题1.1.商业商业业态定位业态定位、、业态规划设想业态规划设想 1.主体商商业 33.住宅商业住宅商业 2.公寓商业 4.广场商业 回目录 4 M B ZJ 问题1.商业业态定位、业态规划设想 主体商业业态分布主体商业业态分布 四层四层：：健身中心健身中心// 电玩电玩/KTV/KTV 三层三层：旗舰超市旗舰超市 二层 旗舰超市 二层：旗舰超市 一层层：：旗舰超市导入区旗舰超市导入区//化妆品化妆品//金银首饰金银首饰//钟表钟表//快餐店快餐店//精品服饰精品服饰//银行等银行等 5 回目录 下一页 M B ZJ 与对面服装步行 问题1.商业业态定位、业态规划设想 街隔街相望，易 形成专业商街 运用品牌超市的效 应吸引人流和商气应吸引人流和商气 与周边业态形成互补与周边业态形成互补 拉动了人流，共享了消费 资源，形成良性循环 银行方便了消费者消费， 充分调动消费者的积极 性性 引进高利润行业且能 承受较高租金，以求 项目利润最大化 主体一层：旗舰超市导入区/化妆品/金银首饰/钟表/精品服饰/银行等 6