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二手住宅与新建商品住宅的价格关系及影响机制研究开题报告

一、研究背景

随着房地产市场的不断升温，房价也不断攀升，二手房市场也蓬勃发展。二手房与新建商品房相比，具有价格更低、位置优越等优势。然而，二手房市场与新建商品房市场是相互影响、相互制约的。因此，研究二手房市场与新建商品房市场之间的价格关系及其影响机制，对于掌握房地产市场的发展趋势、制定政策具有重要意义。

二、研究目的

本文旨在通过对二手住宅与新建商品住宅的价格关系及其影响机制进行研究，探讨以下问题：

1.二手房市场与新建商品房市场之间的价格关系存在何种模式？

2.二手房市场的交易量与价格的波动是基于哪些因素的影响？

3.新建商品住宅市场的价格水平对二手房市场价格的影响程度如何？

三、研究内容

1.国内外文献综述

通过对国内外相关文献的综述，分析二手住宅与新建商品住宅的价格关系及影响机制研究的研究现状，归纳总结已有研究成果，并寻找相关的研究空白。

2.理论分析

运用供需关系理论、资产定价理论和投资行为理论，探讨二手住宅与新建商品住宅的价格关系及其影响机制。

3.模型建立

构建二手住宅与新建商品住宅价格关系的计量经济模型，探讨二者之间的价格关系及其影响因素。其中，需要考虑到市场供求、交易成本等因素的影响。

4.实证分析

通过对中国某地区的二手房市场与新建商品房市场的数据进行分析，检验建立的计量经济模型的有效性，探讨实证结果与理论分析的一致性。

四、研究意义

1.推进房地产市场的稳定发展。研究二手住宅与新建商品住宅的价格关系及其影响机制，有助于掌握房地产市场的发展趋势，制定相应的政策。

2.丰富和拓展相关理论。通过对供需关系、资产定价理论和投资行为理论等理论的运用，丰富了国内外相关理论。

3.提高实践应用水平。研究成果可以帮助住宅市场的各方面了解市场的运行情况和把握投资机会，提高了相关人员的决策水平。

五、研究方法

本文采用综合分析的方法，包括文献综述、理论分析、计量经济模型建立和实证分析等方法。

六、研究进度安排

第一阶段：文献综述（完成时间：2021年9月）

第二阶段：理论分析（完成时间：2021年10月）

第三阶段：模型建立（完成时间：2021年11月）

第四阶段：实证分析（完成时间：2021年12月）

第五阶段：撰写论文（完成时间：2022年1月）

七、预期研究成果

1.研究成果将发表在相关学术期刊上。

2.研究成果将形成一份完整的硕士学位论文。

3.研究成果可为政府和市场参与者提供决策指导。