房地产全案营销代理项目投标书(12doc).doc

南通市xx置业有限公司： 投 标 书 xx天地人房地产投资顾问有限公司 全案营销代理项目投标书 服务内容： 我公司负责与项目销售相关合同约定的必要费用支出和人员配置等事宜，销售现场日常费用和人员开支由我司负责。 开发商负责媒体广告、销售中心修建装修等费用。 开发商拥有合同约定与项目销售相关的审核、决定权。 二、 项目销售代理条件： 销售周期：14个月实现85%以上销售率 销售价格：精装挑高公寓 6500-7000 元/平米 写字楼 毛坯4500-4700；简装5000－5200 元/平米 商 铺 9000－11000 元/平米 佣金比例：按总销金额1.3%计 溢价分成：开发商与代理公司按8：2分成 佣金结算：按月结算,每期按应付金额的80%支付 广告支出：按总销金额1.2%编列 （由开发商支付） 三、销售任务指标： 1.销售率分为三个阶段： 第一阶段截止日以项目开盘之日起计算 5 个月内，完成公寓总面积 40 ％ ，即 24600 平方米。 第二阶段截止日以项目开盘之日起计算 9 个月内，完成公寓总面积的 60 ％，即 36900 平方米。 第三阶段截止日以项目开盘之日起计算 14个月内，完成公寓总面积的 85 ％，即 52275 平方米。 xx天地人房地产顾问投资有限公司 2007年 8月9日 全程企划及独家销售代理合同 委托方：南通市xx置业有限公司 代理方：xx市天地人房地产投资顾问有限公司 项目全程企划及独家销售代理合同 本合同由以下双方签订： 甲 方：南通市xx置业有限公司 地 址： 法定代表人： 邮政编码： 乙 方：xx市天地人房地产投资顾问有限公司 地 址： 法定代表人： 邮政编码： 依据《中华人民共和国合同法》及相关法规，甲、乙双方本着自愿、平等及互惠互利的原则，经友好协商，甲方将位于： ，市场推广名为 （以下简称该物业）委托乙方为全程企划及独家销售代理商，特签定本合同如下： 第一章 总 则 第一条 甲方委托乙方作为该物业的独家销售代理商，该物业法律文???齐备，并承诺在本合同有效履约期间不再自行在南通或其他地区公开发售该物业或进行展销，也不再委托除乙方以外任何第三方作为其代理人在南通或其他地区发售该物业，同时乙方不得将其代理甲方之物业交由第三方代理销售。 第二条 甲方委托乙方负责该物业的销售工作。 第二章 合同范围、期限及内容 第三条 合同范围： 甲方委托乙方为 的行销代理机构。 代理销售物业的基本情况： 物业坐落： 物业名称： 物业销售范围：精装挑高公寓、办公、商铺 物业可售面积：精装挑高公寓： 平方米 办公： 平方米 商铺： 平方米 （以上面积均为暂测面积，最终以权威部门的实测面积为准，确定后作为本合同的附加合同） 第四条 合同期限： 代理销售服务期限：2007年 月 日至 年 月 日 第五条 合同内容： 乙方对本合同第三条中委托的项目提供市场调查、产品定位建议及营销策划思路。 乙方对本合同第三条中委托的面积进行物业行销。 第三章 策划及市场推广 第六条 合同期内，乙方负责该物业的市场调研、营销策划、销售执行等工作。 第七条 该物业宣传广告费用为销售总额的 1.2% ，乙方本着合理节约的原则，根据销售进度向甲方提供广告推广计划及稿件。若乙方在销售期内合理节约广告费，甲方可以按节余额的 20% 作为乙方的经济奖励。 第四章 售楼处现场 第八条 在本合同期间，甲方提供乙方售楼处，具体情况需经双方协商确定。 第九条 乙方在销售总代理期内对现场售楼处享有无偿使用权，并负责保管，期满后完好移交甲方。 第十条 售楼处现场由甲方投资，设计、建设、装修（包括电话线路、互联网线路的铺设、申请）由甲方负责实施，乙方有权提供建议。 第十一条 售楼处现场的电话、音响、复印机、打印机、电脑、销售系统软件、音响系统、饮水机、洽谈桌椅、文件柜等办公设备、设施及水电费用由甲方负责。 第十二条 代理期内，售楼处现场的发生的通信网络费用、办公费用、易耗品费用由乙方承担。 第五章 甲方职责与权利 甲方的职责 第十三条 甲方应为物业的合法销售办理各项相关手续。 第十四条 甲方应